退房时购房定金是否可以退 _经验常识

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根据我国合同法的规定，定金不适用于定金合同。一般情况下，定金合同对当事人不发生法律效力。但是需要注意的是在商品房买卖过程中是存在违约责任的，如果购房者在签订合同的时候不是很清楚自己到底能不能退房。那么在交定金之前购房者是可以要求退房的。那么我们知道购房定金在法律上是可以返还的。如果购房者在交定金之前没有明确表示要退房的话就可以要求退房了。
1、购房定金可退的条件
如果开发商卖房子不成，且没有履行完相应义务，那么购房者就可以要求开发商退定金。那么什么情况下才可以要求开发商退房呢？根据我国担保法规定，因出卖人的原因导致商品房买卖合同无法履行的，买受人交付的定金应当予以退还。交付的定金数额不得超过主合同标的额的20% 。
2、如果有以下几种情况就可以退房
1、房屋质量问题：如果在购买房屋的时候，房屋出现质量问题，导致房屋无法正常使用，也可以退房。2、房屋面积误差超过3%:在开发商没有将房屋面积误差调整到3%以内的情况下，如果购房者购买了该房屋，那么开发商就有义务按照合同约定返还定金，购房者可以要求开发商双倍返还定金。3、房屋面积误差超过3%:购房人不履行合同约定的义务，构成根本违约，可以要求退房。4、房屋结构出现严重问题：购房者购买房屋以后还需要通过装修来解决房屋面积误差问题，这种情况下就可以要求退房。5、房屋价格高于预期：如果房价超出了购房者的预期，但是由于开发商的原因并没有达到理想状态。那么房产商应该退还定金。6、交房时间不合理。
3、购房定金不能返还的原因
【退房时购房定金是否可以退】开发商违约：开发商与购房者签订的购房合同有约定，但又约定不明确，不利于开发商履行义务，致使无法履行，那么开发商有权解除购房合同。购房者因开发商的原因而不能履行合同，开发商的原因是因为房地产市场持续下滑，房价下降，而购房者对开发商没有任何感觉，再加上购房资金有限，又对价格比较敏感，所以才选择退房。这种情况的购房定金就是无法返还的。由于购房者的原因导致合同无法继续履行。开发商也不承担违约责任。开发商为了谋取利益而采取各种欺诈手段，使购房者签订购房合同，以此来达到目的或者是为取得更大利益，在签订合同之时都会做出一些比较过分的约定。

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