工程负变更如何进行计量 _经验常识

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工程负变更是指建设单位在工程施工过程中，对建设项目施工条件所发生的工程实体，如工程内容、建设规模、施工工艺标准与设计标准不符，在施工过程中因设计变更而增加的工程内容。负变更工程范围一般包括土建部分和安装部分等两部分。一般情况下以土建部分为例。如果工程施工范围为一个土建单位全部的工程项目，则以土建单位全部建设工程项目中涉及到一个或多个土建单位工程部分建设工程内容包括土建、安装两部分）进行工程负变更计算工程造价；如果没有土建部分或安装部分，则将土建部分和安装部分纳入土建工程项目当中进行计价；如果出现了土建、安装工程项目负变更计算结果小于土建部分负变更价格时，则视为无建筑工程项目工程量负变更计算结果不符合施工总承包合同约定工程造价标准或变更后实际施工工期超过设计工期等。
1、负变更的工程范围
在实际的工程负变更中，如果建筑工程中出现了因设计变更增加工程内容的负变更行为，则属于施工总承包合同约定的负变更。其中建筑工程中的负变更主要包括：地基基础工程（主要是因设计变更而增加工程）、主体结构工程（主要是因原设计增加工程）、外墙保温装饰、屋面防水、电气线路敷设、室外防水等。其中地基基础工程和主体结构工程是影响建筑工程质量、安全和进度的最重要因素。其工程质量有直接影响到工程施工质量、安全和进度的因素。因此对于地基基础工程来说必须进行项目负变更计算。而对主体结构工程来说要根据工程实际情况进行项目负变更计算。
2、以什么样的方式计量负变更费用
按照合同约定，建设工程项目出现了负变更工程范围要进行工程造价计量。因此，在进行工程负变更费用计算时应从实际发生工程项目开始计量，并且应根据设计变更清单及合同约定工程造价计算负变更费用，时不能通过某一工程项目计算负变更费用。工程量结算清单作为计算负变更费用重要依据，其内容主要包括土建工程、安装工程施工单价、材料费用等。负变更工程范围要进行工程费用计量的前提是发生工程负转变。工程负转变是指承包人在合同约定条件下通过施工承包方式将建设工程施工技术、管理和服务全部承包给建设单位，工程建设过程中出现的由非建设单位原因造成工程变更引起各项费用增加等一系列现象。如施工过程中因设计原因进行了施工图设计变更等。
3 (1)施工过程中发生的负变，在合同条件中约定以哪一项工程措施费作为工程费用？
施工过程中发生的负变，首先应明确工程措施费是指在施工过程中因技术、管理、技术质量标准等方面增加作业内容所发生的费用，包括施工技术、管理费用和其他费用。施工技术、管理费用包括：人工工资、材料及配件损耗、机械租赁费、水电费、材料损耗等。施工工艺、技术质量标准发生变化时，应根据相关技术文件进行变更。
【工程负变更如何进行计量】4、建设工程负变更计费时，需要满足哪些条件？
答:(1)按照施工总承包合同约定的工程设计变更进行工程负变更计算工程造价；(2)工程质量符合合同约定标准；(3)工程变更造成工程实际施工工期超过合同约定时间；(4)满足双方约定条件；(5)业主或发包人同意变更。

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