刚继承的房子已过户能卖么 _经验常识

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继承房产是指被继承人依法享有的房屋产权在法律规定范围内，由他的继承人依法继承。根据我国继承法以及相关法律法规规定，房屋产权归谁所有、怎么才能过户等问题都要依据继承来决定。但在现实生活中如果说出现了一些意外情况就会导致房产的继承权被剥夺，这时就有不少人对刚继承的房子已过户能卖吗提出疑问。针对这个问题下面给大家介绍一下，在进行房产继承时应该如何处理。遗产分配是以继承法为准还是以遗嘱为准来确定呢？
1、继承人是否有放弃继承权？
放弃继承权，是指继承人在没有法定继承人的情况下，在继承权被剥夺时不行使继承权的行为。继承法规定了遗产的第一顺序继承人：配偶、子女、父母。所以只有没有法定继承人的情况下，继承人才有继承权。如果遗产是第一顺序继承，那第一顺序的继承人就不存在了，只剩下第二顺序的继承人了，如果这两个遗产同时都没有继承人的话，那就需要按照继承法规定：第一顺序的人放弃继承权了。即使留下遗嘱，也是有效的，因为立下的遗嘱如果不被人民法院采纳的话，所产生的法律后果就是没有继承权了吗？
2、立遗嘱的效力如何？
立遗嘱人在临终前所作出的真实意思表示，应属有效。立遗嘱人可以在遗嘱中变更或撤销其所立的遗嘱。立遗嘱人可以撤销或变更他的部分或全部立有数份遗嘱的行为。自书遗嘱、剪贴遗嘱等均属非法无效。若遗嘱不符合法定形式要求导致无效时或法定继承顺序发生变化时人民法院不能处理。
3、分割遗产后，是否可以再次买卖？
可以。继承法中规定，房屋继承人是法定继承人，所以继承权属于不动产权利。而遗嘱继承在形式上是以公证遗嘱为准，如果是自书遗嘱，还需要办理登记手续才能生效。如果继承人没留遗赠扶养协议可以让被继承人生前的家庭成员等共同来对该房屋进行处置。
【刚继承的房子已过户能卖么】4、房屋继承应注意什么？
遗嘱继承是将房产留给法定继承人或遗嘱继承人的一种法定的权利行为（法律对此没有特殊限制）。但是必须具备以下条件:(1)法定继承人必须得有两个以上;(2)要有两个以上合法有效的遗嘱;(3)第一顺位继承人要有同等或相近的继承权;(4)第二顺位应该是法定继承人与遗嘱继承人就该房产份额的均等的法定继承权的发生转移;(5)第一顺位的继承人不能因为没有立有遗嘱就剥夺他人依法享有的继承权;(6)第一顺位继承人必须没有在继承开始前死亡;(7)不能有其他继承人;(8)第二顺位的家庭成员中至少有一名应为第一顺序继承人;(9)第三顺位继承应该在法定继承人均为第一顺序继承法规定条件下进行。立有数份遗嘱但内容相抵触且未注明受遗赠人名字和日期的。这类情况必须经公证机关办理过遗产税公证。由于房产继承关系复杂，有些案件会产生复杂的争讼问题，因此必须谨慎对待。如果房屋过户手续不齐全或有瑕疵，当事人将无法及时得到解决和补偿。

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