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我国土地是有限的，土地上有无数块地 。在这种情况下，如果你想要将这些土地出让出去，就需要将其建设成为厂房或者其他建筑物，但需要取得一定的手续 。在我国，土地使用权是由国家进行征收和管理的，并且根据有关规定也会收取一定的费用 。在现实生活中如果想要获得土地使用权也是非常麻烦的，需要先到相关部门进行审批批准才可以获得一定程度的使用权 。所以我们今天就来详细研究一下我国国有土地使用权是如何获得并进行详细介绍清楚 。
1、出让
出让，是指国家将国有土地使用权交由国家或者其授权的单位，通过出让而取得土地使用权的行为 。我国对出让的定义为：中华人民共和国依法取得国有土地使用权，并经国务院土地行政主管部门依法登记、报国务院批准的单位或者其他有权部门报国务院批准 。县级以上地方人民政府以出让形式将其集体所有土地使用权和房屋所有权出让给本集体经济组织成员或者与该集体有利害关系的单位（个人）的，应当经县级以上地方人民政府同意 。市、县人民政府可以根据城市规划确定土地使用年限和用途，以协议方式签订书面合同，将国有土地使用权交与受让人共同使用 。出让协议经批准可以采用书面形式或其他方式订立 。
2、转让土地
土地使用权转让指土地使用权人将其土地使用权转让给受让人，支付出让金，取得土地使用权，享有该土地使用权所必需的使用权；转让人承担该土地使用权的一切费用，取得该土地使用权 。土地管理法规定，土地使用权的转让需要批准 。城市房地产管理法第六十三条规定：“土地经营权流转按下列规定办理:（一）承包经营权流转实行招标、拍卖、挂牌出让办法” 。城市房地产管理法第四十三条规定：“招标、拍卖、挂牌出让居住用地或者其他土地使用权的，由县级以上人民政府批准”；国有土地上房屋征收与补偿条例第四十四条明确规定：“国有土地上房屋被征收人拆迁补偿安置结束后，应当及时办理房屋所有权登记手续”；土地管理法实施条例第六十四条“因国家建设需要或者被征用而改变土地用途的，土地权利人可以将其全部或者部分不动产所有权转让给受让人” 。因此，对于房屋权属转移而言，转让的方式包括出让和买卖两种 。但只要具备相应的要件，就可以进行房产过户 。
3、抵押
土地使用权抵押，是指土地使用权人将土地使用权以自己的名义抵押给银行或其他金融机构，以担保债务的履行而向债权人提供一定比例的担保的行为 。土地使用权抵押属于他项权利抵押 。其内容主要包括:(1)债务人或第三人在法律规定的期限内不履行债务，并且不能就该财产优先受偿;(2)债权人有权在到期未清偿债务时要求清偿;(3)土地使用权人享有排他的抵押权;(4)土地使用权人可以转让其抵押权;(5)法律规定的其他权利抵押 。土地使用权作为不动产可以以他项权利为抵押实现担保债权，但法律对此并无明确规定 。抵押权是不动产权利中最重要的权利 。根据物权法第139条规定：同一不动产及其地上建（构）筑物同时设定抵押权和质权的除外 。
4、买卖或者其他方式获得
【土地使用权获得方式有什么？】这是一种国家有偿取得国有土地使用权的方式 。这种方式中，交易双方必须是符合城市房地产管理法的规定，同时必须满足房屋所有权人的要求是由当地政府确认并签订合同，然后按协议进行转让或交换 。此外，买卖取得国有土地使用权存在一定的风险，因为买卖时会产生相关纠纷 。另外，这种土地使用权不是通过合法途径取得的 。

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