上海楼市|永嘉路老洋房2.5亿成交！复工以来上海豪宅市场热得相当快，价格最坚挺的是这里…… 上海楼市|上海豪宅|永嘉路|上

近日，永嘉路的一栋近百年的花园洋房， 2.5亿元的总价，折合成交单价64.7万元/平方米，复工复产后，上海的豪宅市场被这套房源的成交点燃。
据沪上中介公司透露，从6月初以来，上海楼市正在逐步升温中，而豪宅市场热得相当快。
永嘉路老洋房点燃上海楼市
最近楼市最抢眼的交易要数永嘉路老洋房了，这笔交易拉开了上海二手房市场复工复产的序幕。
永嘉路一家专门做老洋房业务的中介门店负责人透露，近期成交的永嘉路569号价格属于“比较好的价格” ，以往他们代理的房源大多都要经过至少几个月的时间才有可能成交。
本次以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，是中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居，上一次成交是在2017年，成交总价1.7亿元。
2021年底，这套老洋房再次挂牌上市，当时标出的价格是3.2亿元，比最终的成交价还高出7000万元。
也就是说，永嘉路这套老洋房从2017年买入到了2022年5月卖出， 5年价格涨8000万元，涨幅高达47% 。
“去年的时候，就在569号对面， 4亿左右成交了一套老洋房，在这附近总价1亿以上的成交还是挺普遍的。 ”该老洋房中介负责人说。

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据悉，该中介提到的4亿左右成交的老洋房为纺织大亨吴昆生故居， 2019年底时报价4.2亿元，据估计最终成交单价在45万元/平方米。
上海价格最坚挺的豪宅，还是位于被戏称为“梧桐区”的“衡复历史文化风貌区”及其周边的老洋房。
目前上海成交的豪宅，单价最高纪录已经达到75万/平方米，这套位于华山路889号的老洋房去年以8.5亿元的总价成交，刷新了上海顶豪的单价纪录。
该房源由889、891号组成，面积高达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。
“从二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约30% ，单价普遍在20万元/平方米以上，但如永嘉路老洋房和华山路889号这样超60万元/平方米仍是个例。 “易居企业集团首席执行官丁祖昱表示。
【上海楼市|永嘉路老洋房2.5亿成交！复工以来上海豪宅市场热得相当快，价格最坚挺的是这里……】每天都有3套多豪宅成交
根据市场上了解到的信息，在6月初的将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。
根据网上房地产的数据， 2022年6月1-9日，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另据中介公司的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就是说，在6月初的将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。
2021年同期，总价3000万以上的一手豪宅仅成交17套， 2022年同比增长了35.3% 。
再往更加高端的市场来看，据中介公司的信息， 2022年6月初，上海总价1亿以上的豪宅就已经超过30套二手房源挂牌。

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