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目前的社会中，人们的住房大多是以按揭贷款买房，那么在按揭买房时增值部分归哪方呢？房产证上有谁的名字？房产证上只有一个人的名字是可以办理按揭贷款的 。这就涉及到房产证上谁的名字对房子增值部分究竟归谁处理 。
1、如果是夫妻一方婚前买房，在结婚前贷款买房是夫妻双方的共同财产 。
那么婚后的增值部分的分割是根据房价增值额来计算的，如果房价下跌了，增值的部分是属于夫妻双方的共同财产，这是一个比较好的处理办法 。但是如果房价上涨了，增值部分就要考虑到房屋权属登记人是否是双方的唯一，那么这种情况下在离婚时需要分割房产 。在这种情况下由于登记人有异议的话，就不能认定为夫妻共同财产了 。在房产增值部分要多给产权登记人一些补偿 。这就是所谓的“补偿”、“补偿义务”以及“共有财产份额”三种解决办法 。
2、如果是婚后买房，且两人没有离婚的打算 。
那么就是婚后购买的房产，婚后购买房屋的增值部分一般会被认定为夫妻共同财产 。根据我国婚姻法规定：“一方以个人财产婚前购买的不动产，以个人财产竣工后以个人产权份额登记并获得不动产所有权为准，不在夫妻双方离婚时作为夫妻共同财产进行分割 。”对于婚后购买，且两人没有离婚打算的房屋，婚后财产应属于两人共同财产 。例如购买时两人只有一方名字，那么房产可认定为一方个人财产 。另外，若两个人购买时各付了首付款一方名下，而房产又没有另一方参与装修等情况下，则房屋属于两个人结婚前一方名下财产，应按其婚前财产进行分割 。如果房产是夫妻双方共同所有的话，那么房产就属于双方共同财产；房子虽然不属于两人个人财产但是当夫妻双方协商不下时，可以由双方对房产进行分割 。
3、如果是婚前买房，在结婚前贷款买房是一方唯一的房子 。
婚前个人财产买房，婚后夫妻共同财产还贷，离婚时，房屋增值部分应算作夫妻共同财产，另一方无权要求分割 。所以，如果在婚后离婚时，对于购房房屋增值部分没有做明确约定，应根据实际情况来确定房屋的归属 。如果有约定，由双方协商确定各自应得的份额和收益 。根据婚姻法第二十条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。约定应当采用书面形式 。未约定不明确的，视为只对自己方的赠与，该房屋为夫妻共同房产 。
4、如果是婚前买房、婚后还贷的情况下，属于夫妻共同财产 。
【按揭买房增值部分归哪方】根据婚姻法司法解释（三）第十条规定，婚前由一方当事人承诺购置的不动产，以婚前财产付清首期款并予以登记为准，但当事人另有约定的除外 。婚后由一方当事人承诺购置的不动产，除当事人另有约定外，以夫妻共同财产购买该不动产并完成首期款支付时间为准 。不动产权属证书记载的事项，应当与合同相一致 。不动产权属证书没有记载的事项，如依法转让、出租、抵押等，视为不发生效力 。

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