主体拆改新建注意事项，砸错墙房子会塌是真的( 二 ) _飘窗

砖混的房子由于当时的技术水平和经济条件的限制，以及缺乏相应的规范，以构造柱、砌体剪力墙作为主要承重结构，构成了整个竖向的结构体系，承载结构荷载，部分楼板是预制板，之后更新为现浇板。

砖混结构的抗震性能比较差，所以室内所有的墙体、结构都是不能拆除和改动的（除了后砌的墙体），每一片墙体都在为结构贡献抗侧刚度。而且，这种房子都属于老房子了，设计和施工的标准本身就不高，不光不能拆墙，也不能加墙，因为这些砌体结构的设计承载力本身就很勉强，所以承重也是有限的。

2、框架结构
框架结构的房子主要是新建的6层以下的住宅、独栋别墅、洋房、连排别墅，一般比较少见。

框架结构是由梁、柱和钢筋相连接而成，构成整体承重结构的体系，共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。所以，框架结构的墙体是不承重的，仅仅起到围护和分隔作用。

所以，理论上框架结构除了承重柱和过梁外，几乎所有的墙体都是可以拆除的，改建的自由度很大。但是不能拆除外墙和邻居家的隔墙哦，要不然物业可是会找上门来的。

3、剪力墙结构
目前，土地价格的上升， 5、6层的住宅已经不能满足市场的要求了，于是开始建造大量的高层建筑，但是考虑到稳固性和抗震性，基本上现在的高层住宅全部采用的是剪力墙结构。

用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，承担各种荷载引起的内力，并且对于水平方向的力也能有效承受。

这种结构侧向刚度大，水平荷载作用下的侧移小。但是缺点是剪力墙的间距比较小，平面布置不够灵活，不能适用于大空间的公共建筑。

4、框架剪力墙结构
这种结构类似于框架结构，但是框架中还有一定数量的剪力墙。这种结构体系兼具框架结构空间开敞和剪力墙结构刚度大的优点。所以，更多的应用于超高层的商业项目

所以说，框剪结构只有部分填充墙是可以拆的，剪力墙、构造柱和横梁都是不能动的。而且，一般填充墙上方都会有一段混凝土连梁，拆墙的时候千万不能把梁砸掉。而填充墙的位置，一般会在房产证或者建筑图纸上有标注。
二、各种结构的房屋如何拆改？
1、砖混结构
因为墙体承重，所以基本不能改，只能拆一些后期砌筑的墙，厚度一般在120mm 。

如果要在卧室墙上开洞，首先一定需要经过物业的审批同意。如果在顶层或上面只有一二层的话只要在门洞上加预制过梁就行了，若在底层必须加现浇混凝土过梁和构造柱再开门洞。门洞的宽度只能控制在900mm以内。

很多这种房子，阳台上都会有一堵厚度约为300mm的矮墙，又叫配重墙，大部分情况下是不能拆除的，起到配重阳台的作用。

2、框架结构
由于承重受力的是柱子，所以除外墙以外，所有的墙体都是可以拆除的，改造起来非常的自由、灵活。

3、剪力墙结构
剪力墙钢筋混凝土部分是承重墙，这种墙体是不能拆除的，其它的墙体则是可以拆改的。在建筑结构图里，黑色填充的墙体部分就是承重墙，其它都是非承重结构。

4、框架剪力墙结构
框剪结构的受力结构除了剪力墙之外，还有柱子，所以柱和钢筋混凝土的部分是不允许拆除的。

三、没有结构图纸，如何判断墙体能否拆除？
1、根据声音判断

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