近期房地产销售数据显现出积极迹象 。 专家表示 ， 随着销售、投资等数据不断改善 ， 当前房地产市场回暖势头向好 。 后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望逐步加大 ， 政策效果将更加明显 。 可以预期的是 ， 房地产市场景气度有望持续回升 。 同时 ， 随着房地产市场趋稳 ， 下半年其对经济复苏的推动作用将逐步显现 。
【|房地产市场边际回暖 景气度有望持续回升】销售环比好转
从环比看 ， 6月房地产销售数据进一步回暖 。 据克而瑞研究中心监测 ， 80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米 ， 环比增长18%；重点35城项目开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升 ， 增至52% 。
房企的感受则更为明显 。 万科董事会主席郁亮日前在万科2021年年度股东大会上表示 ， 进入6月后 ， 房地产销售数据环比明显上升 。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为 ， 6月楼市成交环比增幅料维持在20%左右 ， 同比降幅也将收窄 。
政策密集出台 ， 使得部分刚需和改善性需求持续释放 。 植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计 ， 房地产市场或于二季度末迎来销售底 。
从土拍市场看 ， 加速回暖迹象更加明显 。 易居研究院智库中心发布的《百城土地成交报告》显示 ， 6月前20日百城土地成交金额为1661亿元 ， 较5月前20日增长53% 。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示 ， 二季度以来 ， 房地产市场利好政策不断 ， 在“房住不炒”的大方针下 ， 诸多地方优化了相应政策 ， 意在盘活市场与提升购房积极性 。 市场预期的改善叠加集中供地城市土拍规则优化 ， 在一定程度上提振了房企拿地的信心 。

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