【房地产企业|房地产市场融资和预期有所改善 政策调整还有空间】据统计 ， 今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策 ， 加大对房地产企业金融支持力度 ， 提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例 ， 贷款利率有所下降 。 下一步 ， 应继续优化房地产金融政策 ， 更好满足居民合理的住房消费需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
去年10月开始 ， 金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏” ， 金融机构采取措施 ， 逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求 。 今年春节前后 ， 多个城市上调住房公积金贷款额度；部分城市将首套房贷首付比例降至20% 。 与此同时 ， 全国多数城市房贷利率不同程度下行 ， 放款速度明显加快 。 3月份以来 ， 郑州、哈尔滨、福州、兰州等对房地产调控政策进行较为全面调整 ， 要求加大房地产企业开发贷款、并购贷款支持 ， 改变住房贷款“认房又认贷”限制 ， 下调贷款利率等 。
房地产金融政策调整 ， 有相应的考量 。 一是为了更好地稳增长 。 受诸多因素影响 ， 我国经济下行压力仍然较大 ， 稳增长被摆在更加突出的位置 。 房地产作为支柱产业 ， 关系大量上下游企业 ， 在稳增长中具有重要作用 。 房地产市场发展关系到宏观经济大盘稳定 ， 调整过紧的房地产金融政策 ， 有助于稳预期、稳增长 。 二是为了更好地防风险 。 去年以来我国房地产市场出现了一些新问题、新情况 ， 出现少数房地产企业到期债务未能偿还等风险 。 虽然房地产市场总体风险可控 ， 但仍需高度重视风险防范 。 适度调整房地产金融政策 ， 有助于有序化解房地产市场风险 ， 也有助于保护住房消费者的合法权益 。 三是为了更好地促发展 。 当前 ， 央行运用多种货币政策工具 ， 进行逆周期和跨周期调节 ， 银行间流动性较为充裕 ， 资金成本有所下降 。 在有效信贷需求不足等情况下 ， 商业银行将住房贷款视为优质资产 ， 希望通过更灵活的政策加大住房信贷投放 ， 激发居民购房意愿 ， 保持信贷总量稳步增长 。

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