迪拜：建成10年的住宅楼将可能拆除，约有400名业主住在其中房产

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专家委员会发现结构缺陷和严重腐蚀， “需要直接和快速的干预”
迪拜Liwan地区的Mayaza 3和Mazaya 4住宅楼的400多名业主被告知，他们如果继续住在这两栋楼的公寓里，将“风险自负” 。
因为，专家委员会发现他们的建筑存在一系列严重的问题，包括结构损坏和腐蚀，于是通过电子邮件通知了住在这些建筑的居民和租户。迪拜政府在发现这些问题后，公寓的销售、新租赁协议的发放和租赁合同的登记行为（Ejari）都被暂停，直到进一步通知。

管理该物业的公司Kaizen Owner Association Management Services表示，在居民投诉地板被腐蚀、漏水和裂缝后，他们让政府当局介入。
随后，迪拜土地局（DLD）和开发商Al Mazaya房地产公司于2021年11月成立了一个委员会，对这些建筑进行评估，以确定损坏的原因并提出解决方案。该委员会于2022年3月31日提交了报告，结果显示，这14层楼的建筑存在一系列的缺陷，从严重腐蚀到混凝土破裂。委员会还进行了一系列的 \"非破坏性测试\" ，测试结果证实，楼板钢筋的腐蚀是由于混凝土楼板中 \"高浓度的氯化物，比极限值高出数倍\" 。
物管公司6月9日发给居民的邮件， “这些楼房的结构强度存在着问题，各楼的钢筋板的结构损坏程度不同，有必要根据每个案例的情况，采取紧急解决方案\" 。邮件还提到，该建筑物需要\"直接和迅速的干预\" ，以 \"防止所有可能影响居住者安全的危险\" 。

本地媒体海湾时报报道了这件事情，但在截稿前，开发商Al Mazaya房地产公司还没有告诉物管公司和房东及租户，如果他们被勒令在9月的通知期结束时搬出大楼，将会发生什么。 Al Mazaya房地产公司也没有回复海湾时报的电子邮件和电话。
迪拜土地局（DLD）告诉海湾时报，他们将在8月1日之前对此事做出最终决定。该部门的一位发言人表示，他们正与开发商保持联系，并与专业工程师和迪拜房地产管理局（RERA）组成一个处理团队。
Kaizen业主协会管理服务公司拒绝分享该案件的更多细节，但重申他们根据法律的要求履行职责，强调业主的问题并提醒主管部门。 \"我们想强调的是，在这个问题上，我们致力于按照当局的指示，以高度的专业精神协助所有业主， \"Kaizen在一份电子邮件声明中说。
迪拜法律有什么相关规定迪拜共同拥有财产法为业主的权利以及开发商和物业管理公司的权利义务有明文规定。
2019年第（6）号法律关于迪拜永久产权房产所有权的第（40）条规定， \"开发商修复或纠正房产结构部分的任何缺陷的责任应持续10年\" 。开发商的这一义务从获得项目竣工证书的日期开始。开发商也有责任修复或更换房产中的有缺陷的装置，期限为一年，从将房屋移交给业主之日起。 END
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