房价重新立序！西安多区域价格“冲2破3”，他们刷新了“天花板”！

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有没有感觉，不管市场行情如何，即使全国楼市都在“救市” ，即使大家都认为西安楼市“卖不动” ，但近期的几个新盘面市，令大家吃惊！

西安新房价格还在涨，并且多个区域的天花板已经被捅破。截止目前，西安已有超过50宗“万元地” 。 6月以来，多个区域的“万元地”陆续入市，其价格也是备受市场关注。毕竟，万元地对西安房价格局、区域房价产生影响斐然。今天，我们就一起来看看，是谁，刷新了区域房价天花板？

要说天花板，就得看看浐灞了。浐灞新房天花板：最高3万+2021年3月，浐灞6宗地8个地块，近20家房企角力，最终，分别被招商（招商西安序）、上实城开（上实启元）、三迪（三迪世园府）、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下，综合楼面地价在1.49-1.96万/㎡，创下了浐灞最近年地价新高。近日，招商、上实所拿的项目已面市，招商西安序均价37424元/㎡，其部分房源单价超4万/㎡，超过其周边的源邸壹号、自然界·河山。是305㎡起步，总价千万级的改善作品。上实启元在浐灞北翼，均价27007元/㎡，含小高、洋房，一路之隔是招商另一改善盘，招商央玺，均价31290元/㎡，这是招商2020年9月竞得浐灞未央湖宗地，成为这个板块首个过万地块。
其次，无论是数量上，还是整体表现上，高新是西安改善扎堆的板块。
高新新房天花板：最高2.7万/㎡目前，高新新房主要集中在两大板块：CID（15个）、软件新城（10个）。高新CID楼面价最高的是紫薇今年6月所摘地块，楼面价为15904元/㎡；其次是已经售罄的碧桂园高新云墅一期，楼面价为15125元/㎡，其在售房源价格目前是区域天花板，均价为27165元/㎡。
CID板块整体看来房价相差不大，但是事实上，有些是精装房，有些是毛坯房，最终的购房成本是不一样的。
如2. 6万/㎡的新希望锦麟天玺，是精装交付；而2.6万/㎡的龙湖青云阙，是毛坯+精装包，买房人付出的购房成本更高。
因此，抛开市面售价来看，实际上龙湖青云阙的单价折合下来接近3万/㎡，才是CID板块的“天花板” 。

软件新城板块，楼面价目前最高的是金茂所摘地块，为15519元/㎡。该项目当时毛坯房限价2.3万/㎡，其面市项目高新金茂悦园，均价为23264元/㎡。
仅次于金茂的是高科所摘地块，楼面价为15415元/㎡，目前摘地已有2年多，项目尚未入市，仅有项目案名流出为高科云天。
虽然，该区域在售价格最高的是高新天谷雅舍，均价27479元/㎡。但，事实上，高新金茂悦园以毛坯+精装包形式销售，虽然不强制，但购买楼精装包的房源，最终折算下来，高层价格在2.8万/㎡左右，小高在3万/㎡左右，妥妥的板块“房价顶流” 。

接下来，就是航天基地板块。

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