房价天花板，到底在哪？ _房价

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文 / 子木
房价天花板，到底在哪里？
这个问题，最近经常有人跟我提起。
事实上，房价“天花板”是一个极其模糊的概念，没有人可以做到完全预测。
我记得2018年时，深圳房价疯涨的那段时间，业内还天真地以为，深圳均价可以超过20万/平米，但经过连续几年“狠打” ，房价停在了6万/平米左右，抬不起头。
在高度政策化的市场中，天花板就是一纸严令。
但长期来看，房价天花板是完全不可预测的吗？
也不是，政策出台的目的并不是为了敲打房价，而是矫正楼市运行方向，涨了就要降温，跌了就是扶起来。
2021年下半年到2022年上半年，我们坐了一趟历史级调控过山车，从高处俯冲向下，脸贴地，撞得生疼，之后又拼命拉升。
调控端最希望看到的景象是，房价处于“长期稳定温和上涨”的趋势中，但始终都差那么点儿意思。
所有地方的房价，最终只不过都是一条K线，至于向上走还是向下走，走到哪里，都是有迹可循的。
鹤岗的房子可能永远超不过1000块钱/平米，而北京房价现在是6W每平米，未来可能涨到10W每平米，也可能是15W每平米。
大家都在寻找“增量” ，能支撑起房价天花板的“增量” ，而我今年就要帮大家理清这个“房价天花板”的逻辑。
这篇文章，需要仔细揣摩，如果能彻底看懂，起码你是楼市的中级玩家，对买房了如指掌。
1杠杆转移
很多人理不清房价的走势，是根本不懂房价的底层逻辑，认为房子就是用来住的，这只是第一层意思。
我经常给身边的朋友举例：
城市就是一家企业，而居民，就是这家公司的员工，分高中基层，一般普通老百姓就是基层员工，这样一切就很好理解了。
企业的目标很简单 ——上市；而对于城市来讲，目标则是成为核心新一线城市，龙头C位。
企业发展刚开始都离不开两点：
“原始积累”和“战略投资” 。
原始积累，就是员工劳动价值总和。
一家公司强不强，老板能力是一方面，更重要的是员工整体的素质和效率。
一群985毕业的高材生和一群专科大学生，所在公司发展的结果肯定不一样。
战略投资，就是投资机构给企业注入的资金或者政策支持。
这决定了房价的基础。
我国最典型的战略投资是改革开放，沿海一带是最先富起来的地区，到现在为止，红利还没吃完。
战略投资可以瞬间改变一家企业的命运。
拿西安来说，在2018年之前，默默无声，此后接连被赋予国家中心城市，丝绸之路要塞，关中平原城市群核心，全运会在这里开，亚洲杯也在这里踢。
西安也顺势成了网红城市。
诸如此类，还有成渝城市群的成都、大湾区的珠海、海南的海口和三亚等等。
但你会发现，对于“原始积累”和“战略投资”来说，大多数企业获得的机会是不均等的。
这跟“出生红利”一个性质，一个人努力一生，最后发现自己认为的天花板，在别人眼里，只是地平线。
杭州吃到的政策红利，可能是呼和浩特一辈子都无法企及的。
这时候，企业要想达到目标，就只能借钱，但是借钱不还是要挨揍的，信用破产，企业就要倒闭，这时候就只能不遗余力地从员工身上赚取更多的收益。

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