华住VS锦江，如何选择更适配的酒店品牌？华住

文章图片

文章图片

投资人黄丽琼是90后海外高知，家族资产投资人代表。其家族涉足酒店资产的购买投资及改造经营，并已经开始规划前期投资资产做酒店的研测尝试，黄总自己本身也已经参与了三家酒店的资产投资经营。

黄丽琼女士投龄4年，已投数量3个，总投资金额2.3亿元。主要投资区域：西北；投资品类：中端、中高端；已投品牌：桔子、维也纳、全季。
本文将重点对比她投资的项目中的全季（华住）与维也纳（锦江），分析两大酒店品牌的运营风格与投资人风格的适配度，并与各位投资人分享黄总的投资见解。
以下内容根据7月7日11期【酒店投资百人汇】视频直播中黄丽琼的自述整理：

酒店投资是“类信托”的家族财富传承手段我家族本身是从事木材行业的，在2017年底投资酒店之前，我们也和不少投资人一样投资了风险低、收益高的信托产品。当时信托产品的利率高约8-9% ，后来有很多私募产品暴雷，我们这种传统家族可能就不大敢把钱放在私募产品里了。
另外，家族原先从事的贸易行业账期长，因此兜兜转转，我们还是选择了投资稳健性更高的酒店。
投资酒店的原因有三点：
其一，
酒店作为固定资产，能够保值增值；
其二，
酒店只要开业迎客就能有收入进账，长期稳定的现金流是我们比较看重的；
【华住VS锦江，如何选择更适配的酒店品牌？】其三，
筹备期把酒店选址工作做到最好，后期管理负担小。
对于家族而言，投资酒店能避免一些子女之间的纷争，因为这是长期持有的过程，就像一个年化4-6%的理财产品，可以做到定期分红。就我个人的理解而言，酒店投资是“类信托”的家族财富传承手段。
进行初步了解后，我意识到酒店本身并不是一个高利润行业，如果租物业的话，算上租金成本，利润率更低。因此我们选择购买写字楼/公寓做酒店进行投资，这也是对家族现金流做更好配置的过程。

从市场调研到产品施工亲力亲为造就酒店成功在投资风格上，我属于亲力亲为的那种，因此所有的市场调研、盯施工都是我自己来做的。
目前，我投资了3家酒店，在营业的有两家，桔子酒店是2018年底开的，维也纳是2021年3月投入运营的。
值得一提的是，在已经投入运营的两家酒店中，航天城维也纳其实在初期筹备时并不被看好，但开业后第一个月营业额80万，第二个月100万，第一年的RevPAR就做到了区域第一。

其实在敲定投资维也纳之前，我也做了不少的市场分析。
当时考虑的品牌有全季、亚朵、维也纳。最终锁定在全季和维也纳两个品牌之间，由于物业有柱子，影响排房，亚朵要求的尺寸面积严重影响出房率，因此首先放弃。选择维也纳的原因，在于：
1、调取了全西安每相邻两家的全季VS维也纳的RevPAR、及单房成本后，发现维也纳比全季多20-30元/间，投资回报比更高；

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。