买房什么情况不能贷款？这3种情况要注意,别让钱打了水漂 _经验常识

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大家在买房的时候，最关心的是什么？当然是能不能贷款，毕竟买房是一辈子的事情，如果你想买房贷款的话，那可不是一件简单的事情，也是非常麻烦的一件事情。那么怎么才能申请到住房贷款呢？首先我们要知道什么情况下应该不能够申请银行住房贷款。那我们在买房什么情况下是可以申请到住房贷款的呢？
1、购房者申请公积金贷款是有条件的，如果购房者拥有房子的所有权，同时拥有购买住房的购房资格就可以申请公积金，并获得贷款；
而没有房子的，如果购房者没有购房资格，是不能申请公积金贷款的，并且还有一种情况，就是住房公积金贷款申请人本身或配偶有连续缴纳住房公积金满6个月的情况下，才能向商业银行申请贷款。现在商业银行对个人住房公积金贷款要求比较严格，除了要求住房公积金缴存人连续足额缴存住房公积金满6个月外，还要求申请人个人住房公积金账户缴存余额至少达到家庭月收入证明中规定的最高额度。还有一个值得注意的地方就是不能享受公积金贷款优惠利率。个人住房公积金账户缴存余额和缴存比例以城市为单位进行核定，在购房前只能确定一次，不得随意变更。也就是说：贷款银行以个人住房公积金账户余额作为发放个人住房贷款条件。即银行发放个人住房贷款时，不得向购房人发放住房贷款，这也是为什么银行对个人住房公积金账户余额有明确要求。
2、买期房或者房子不满五年或者面积小于90平米的。
【买房什么情况不能贷款？这3种情况要注意,别让钱打了水漂】很多人在购买期房或者房子不满五年或者面积小于90平米的房子时，也会被银行拒绝贷款，因为这些房子的套数没有确定了。因为这种房子是不能申请按揭贷款的，也就是我们常说的公摊面积。但是这些户型是可以申请按揭贷款进行购房，因为现在银行对于户型要求是越来越严格了，一般都会按照实际建筑面积进行贷款（如:90平方米）。当然户型是否符合银行贷款标准并没有一个统一的标准，有的城市可以根据自己的实际情况进行判断。如果购房者不能满足银行所要求的条件，就会被拒绝办理按揭贷款。不过也有些城市对户型有要求，比如北京地区银行一般要求购房者户型为2室2厅2卫2厨2阳台,3室2厅2卫2厨2阳台等。
3、如果购房者想使用该房屋来支付首付和利息的话，那么购房者必须是属于首次申请银行信贷，并且是没有其他按揭记录或其他信用不好或有不良信用记录的情况下；
没有其他按揭记录或其他信用不好或有不良信用记录的人，有可能会影响购房贷款申请；也有可能不会提供房产抵押。如果你不能提供银行所要求材料或无法提供有效证明，那么就会被拒绝贷款申请。购房者有贷款记录并不代表不能申请银行住房贷款。在银行认可贷款资格的情况下，银行会优先考虑这类贷款申请人，如果申请人没有房贷记录或征信不良，那么就无法申请银行住房贷款了。当然也可以去房产中介公司先问一下开发商是否有购房审批证明；如没有的话，就需要先与开发商进行协商再决定是否和房屋中介公司合作，这样可以保证我们得到银行贷款。
4、对个人征信有影响的地方不能用住房贷款来缴纳首付和利息，而这个时候银行会在贷款审核通过后向购房者收取一定的评估费或者是律师费等费用。
其实很多人在没有确定买房的时候就不知道买什么房子，毕竟买房是一件很重要的事情，这对于家庭幸福有着非常大的影响。如果我们在买房子之前不知道具体买房怎么弄的话，有可能在不确定的情况下就会导致自己的房屋被拒贷，影响到自己后面住进去想要再卖出去房子也是比较困难。虽然有很多买房成功申请到贷款都是通过银行审核通过再去进行申请办理，但是这其中也有一些情况是导致我们无法贷款的。比如房屋已经超过了一定年限或者超出了国家规定的还贷期限。如果我们在没有还贷年限前想要将房屋出售给他人或者房屋产权已经发生转移的人。这个时候如果我们因为一些原因就无法使用贷款来支付一定的首付款和利息，那么对于购房者来说就是一种损失了。

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