对于预算相对较小 ， 或有限购束缚的购房者来说 ， 商住两用的房产变得有吸引力 。 那么 ， 到底要不要买商住两用 ， 未来会面临什么潜在风险呢？
首先 ， 无论是购买新房还是二手房 ， 要先注意房产的土地规划用途 ， 是否为工业、办公或商业 ， 若是 ， 那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft” ， 该类房屋一定要慎重选择 。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：
产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年 ， 相比住宅的70年 ， 不仅年限短 ， 而且产权到期后续期问题尚无定论 。 好处则是 ， 商住公寓的均价比同地段的住宅较低 ， 同时 ， 商住公寓主打户型较小 ， 因此总价也较低 。
买房贷款问题
尽管总价相对较低 ， 但需要注意的是 ， 购买商住公寓时会面临较大的贷款压力 。
由于商住公寓产权性质为商业或办公 ， 而不是普通住宅 ， 若需贷款 ， 首付比例的要求一般不会低于50% ， 并且不能使用公积金贷款 。
【房屋朝向|商住两用房屋值得买吗?法律风险需提前了解】确实需要商业贷款的 ， 通常利率也会在基准利率上浮10%左右 ， 贷款年限一般要求不超过10年 。 因此对于普通购房者 ， 并没有减轻太多贷款及还款负担 。

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