房子越来越难卖了，是什么原因呢？ _经验常识

买房热潮已经降温，前些年的买房热在于大部分国企职工下岗失业，没有了宿舍必须得买房，有相当一部分经商的人手里有了钱就想买一些财产增值，国家鼓励农民进城落户，最主要的一条是炒房，房价成倍翻番，现在的房价已经达到了极限工农阶级是想买买不起，买后房贷还不起各种费用缴不起，差不多有个地方住就行了，随着年令老令化吓的不敢生，房价升值空间变小，大地产小产权房层出不穷，加上各行各业都不好做，工薪族和农民每年的收入有的连生活都难以维持，谁还有心去买，谁还有能力去买房。
房子越来越难卖了，是什么原因呢？这个问题，现在中介生意难做，一个月也成交不了一套房子，于五年前相比差之千里。现在的二手房交易市场冷清，房源不断增加，就没人要。刚需以经不在了。前几年是80后的要结婚买房，现在80后41岁，最小的也31岁谁还买房。90后结婚早几年父母都给买了结婚根本不需要90后买房所以房子基本没人要。房地产行业基本在走下坡路。
不是房子难卖，是普通人买不起。
我们以成都市举例，普通打工族，夫妻二人一个月收入1.5万，一年收入18万，除去必要开销（房租2000，生活费2000，电话费交通费物业费等等1000）一个月能存1万，一年能存12万，十年能存120万，二十年能存240万，这还算比较好的家庭。
【房子越来越难卖了，是什么原因呢？】而成都市的新房价2万多一平米，加上装修，如果买80到100平米的房子，那么得存款20年。这还是房价不涨的情况。
如果是按揭买房，按揭30年，那么银行利息有多高呢？基本就是贷款金额等同银行利息，到60岁，也不一定能还完。
还得结婚，还得生小孩，还得养父母，还有逢年过节，还有孩子读书，还有众多的人情世故。
普通打工族工作一辈子也不一定能买得上房。
1、房子买涨不买跌，现在上涨的预期没了，自然就没人买了。
2、限购政策、宏观调控不断，让人们持观望态度。
3、老百姓手里没钱了，大多数都是穷人，很多人已经背上房贷，没有购买力。
4、房住不炒，多次强调，没人傻到跟趋势和管理层意愿对着干。
5、房产税已经明确，大家都在卖房，没人在这个时候接盘。
6、房子最要命不是降价，而是卖不出去，无法变现。
7、年轻人减少，结婚生子欲望降低，没人接盘了。
8、房子越盖越多，需求已经饱和。
9、房价已经到了天怒人怨的地步，造成了很大的社会问题。
10、老百姓再拼命也买不起了，富人的资产配置已经开始转向。
11、城市化进程已经接近尾声，城市的人口流入减少，甚至很多地方出现了负增长。
12、房价上涨了几十年，已经阻碍了百姓的生育意愿，这是绝对不被允许的。
现在还不是最难卖的时候。
真正决定价格的是交易数量（成交量）决定价格。现在有价无市，待卖的房子太多，真买房的人越来越少。空置房越来越多。等到一二线城市每个城几十万到几百万套各种空置房（包括一手房和二手房。）大抛售的时候，房子更难卖。
现在一些炒房人巳经破产，他炒的那些房被银行和法院查封拍卖，所以“法拍房”多起来了。
不是大家不需要房子了，而是如今这个形势，大家相信房子会继续跌，而房子越跌越卖不动，人的欲望是无止境的，怎么跌，他都会相信，会再跌。
使人做出决定的，往往不是现实当下的需要，而是看不到预期，就像当时房子热度高的时候一样，那时候买，是因为预期会涨，这个时候不买，是因为预期之后还会跌，跟眼前需不需要住，钱包里的钱够不够没有关系。

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