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△房产的土地性质会导致无法过户的问题
还有比较常见的是房屋性质为安置房、房改房等特殊性质的，能否过户及具体费用应以当地房产政策为准，如下图所示的拍卖房屋，土地性质虽然是划拨，房屋性质为“农民安置房”，但依据长沙的政策并非无法过户，只是过户时需补交土地收益金，此时买家就应考虑额外增加的成本 。



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△特殊性质的房产能否过户要以最新的房产政策为准
第七坑：落户与学位问题
户口属于房屋买受后的添附权益，一般而言，法拍房都保留有原有住户的户口，而法院只能通过拍卖确认书、执行裁定书等相关法律程序将房屋合法地过户给买受人，使得买受人拿到房屋产权，但是对于户口是否必须强制迁出却没有强制性规定 。因此，如果户口的迁移或学位无法保障，对于有子女落户入学需求的买受人，将会造成很大的影响，买受人应及时了解相关情况 。



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△法拍房可保留原有住户户口，对落户入学会造成一定影响
第八坑：房屋质量、隐蔽瑕疵
一般的法拍房是意向买受人集中看房，看房时间并不长，如果未仔细查看，在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴 。



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△法拍房的房屋质量需买家以实地勘察为准
如上图所示，将上述法拍房网站上的图片点击放大后可以看出存在局部发霉的痕迹，可推测有局部漏水的可能性，因此建议买家以实地勘察为准 。
02 关于避坑捡漏的建议
现在的法拍非常透明，一般不存在唯一竞买，底价“捡漏”的情形，我们理解的“捡漏”，是在避免落“坑”的前提下，尽可能实惠的拿到法拍房 。因此，我们总结的指南如下：
（一）参与竞拍前应仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》等与房屋信息有关的公告
1、了解法院是否负责腾房
一般在拍卖公告里面就已经明确了是否负责腾房，作为买受人应当在缴纳保证金之前就详细的阅读拍卖公告，如未明确的，应向人民法院咨询 。
2、注意瑕疵提醒
避免购买到类似“凶宅”或者还有其他严重瑕疵的房屋 。
3、了解房屋是否有共有权人
如果房屋存在共有权人，那么这种一般共有人有优先购买权，而且你买下来的也不是全产权房，没意义，建议审慎购买 。
4、了解房屋的租赁、查封情况
如前所述，拍卖之前合法的租赁关系受法律保护，但如果存在抵押在租赁之前，查封在租赁之前等情形，作为买受人可以要求承租人腾房 。因此，对于拍品介绍仅显示有租赁的房屋，一般是需要实地查看房屋的 。
5、了解房屋的税费缴纳问题
由于法拍的税费一般均公告由买受人承担，税费的了解尤其重要 。
买受人所需要承担的税费与正常二手房所需要承担的税费大致一样，主要包括契税、营业税等，但商业用途和住宅用途的房屋税费相差较大，预告登记的房屋、房改房、工业用地等特殊性质的房屋（土地）税费也会有差别，

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