因此，买受人有必要在竞拍前，到房产、税务部门进行核实，也可以找专业机构对原房产情况进行调查来核算税费 。
6、了解落户和学位问题
要想顺利过户，竞拍前需调查清楚以下三点：1）房屋是否已交付，原产权人有没有办理房产证或不动产证 。2）是否有土地证，了解土地出让性质 。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金 。3）留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题 。
除此之外，竞买人也可选择在拿到房产证之后，带着身份证、户口本、房产证和申请书等资料到所在区的公安部门户籍业务窗口办理 。
（二）下载案件裁定书，不动产登记簿、房屋评估或询价报告等附件
在拍卖公告上，会有相关附件可供下载 。案件的执行裁定书可以了解到本案申请执行人与被执行人信息，并通过案号了解到审判、执行中的信息，以判断案件性质对本案房屋的处置是否存在影响 。
不动产登记簿可以了解房屋的抵押信息、查封人数、查封顺位等信息 。
另外，房屋的评估或询价报告特别重要，其中有第三方机构对于房屋价格的认定意见和理由，对于买受人了解房屋情况特别有用 。
当然，如果房屋系议价的，部分法院会将议价协议作为附件，若无任何附件的，建议详细了解情况并审慎购买 。
（三）进一步挖掘网络信息并联系相关人员
拍卖公告上，一般还有一些信息是可以挖掘的：
1、公告会预留法院法官电话，从法官那里可以了解涉案的基本情况，判断案件的复杂程度，还有可能了解到申请执行人、被执行人或代理人联系方式，进一步了解情况 。
2、公告上有拍卖辅助机构的联系方式，从辅助机构处可以了解房屋的相关情况，确认实地看房日期等 。
3、如有其他特别需求或不放心的话，应积极咨询有关职能部门，譬如公安户籍（涉及落户）、不动产部门（涉及能否过户，税费）、教育部门（涉及学位） 。
（四）实地看房，确认房屋是否存在其他瑕疵
虽然很多法院推出了线上看房甚至VR看房系统，但在拍卖前，建议买受人必须到房屋去了解，比如房屋是否已腾空，实际居住人的具体情况，房屋是否存在质量问题，标的房屋是否存在其他未披露瑕疵等信息 。
如条件允许，还应当在不同的时间段去看下房屋，顺便走访一下周边邻舍与物业公司，了解房屋以及房屋现所有权人的情况，同时还应核实物业、水电等费用欠缴情况 。
（五）实地和线上双重比价，确认能否捡漏
买受人若对价格不太了解（特别是议价的房屋），建议可在网上了解周边房屋价格信息，也可以在附近房产中介处，了解同类型房屋价格信息，将获得的信息与拍卖价格进行对比，从而判断法拍房的价格是否真的属于“捡漏”的范畴 。
03 结 语
法拍千万条，安全第一条，竞拍不谨慎，买家两行泪 。愿各位意向买家均能安全“避坑”，成功“捡漏” 。

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