文／沐丞

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曾经有个读者咨询过我一个问题，他在某平台上看到有法院拍卖的房产，看上去价格似乎也不贵，这样的房产是否可以买下来？我自己并没有购买过这样的房产，只能从客观的角度做一下分析 。
我首先查了一下法院拍卖的房产价格，的确是比相同小区同户型的房产价格要便宜，一般起拍的价格是评估价，或者比评估价还要低 。但是这并不是最终成交的价格，因为可能有多个买家相继加价竞拍，价格会逐渐攀升，很难保证出价最高的那个买家是以一个真正优惠的价格获得房产 。
如果想要获得竞拍的资格需要缴纳相当于房价10%的保证金，如果竞拍成功则保证金会直接转到法院的账户作为部分购房款 。如果竞拍失败，则需要经过一定的时间周期退回自己的账户 。特别需要注意的是，一旦竞拍成功，但是自己反悔，或者无力缴纳尾款导致交易失败，那么保证金也是不退还的 。这样看来，其实有一定的风险 。
因为是网络拍卖，又可能是被查封的房产，买家是否能方便地去实地查看，是否能在不同的条件下去查看（如夜晚、雨雪天气等）也是要打个问号 。这些房产基本上都是二手房，购买这样的房产在买之前肯定都是要充分地验房查看，我想法院才不会给你不满意7天退货的政策 。也就是说，你交易的对象跟你并不是平等的关系，你的权益不一定能得到很好的保障 。
被拍卖的房产应该是要在规定的时间内一次性付款，肯定不可能去银行办理抵押贷款，那么从这一点出发你首先就需要有更多的资金 。前面已经介绍过，房贷属于低息贷款，竞拍得来的房产相当于一次性付款，不能贷款，如果是属于刚需型购房自住实际上并不划算 。
我们知道买房也是有很多手续要办，二手房的买卖有时候需要买家和卖家同时出面办理，至少也是有中介协助 。但是，如果是这种竞拍得来的房产，虽然说法院应该会安排相关工作人员配合，但是作为买家面对的并不是真正的卖家，那么中间可能会有不少劳心费力的沟通和协调 。
中国人买房是讲究风水、吉利的，被拍卖的房产所属的原业主可能都是因为破产、犯罪等原因导致房产被法院查封，这其实是有点晦气的 。如果是买这样的房子用于结婚，用于生二胎改善型住房似乎在心理上也不舒服 。除此之外，因为房产是被法院查封的，那么原业主是否会耿耿于怀，是否在后续居住过程中有纠纷产生，这些都是个未知数 。因为原业主“惹了官司”，很难保证没有什么以前的债主、冤家上门找麻烦 。所以，从稳定性上来讲也不太适合 。
所以，经过上面的分析，对于普通的购房者肯定是不建议去竞拍法院拍卖的房产 。也许价格低，也没有中介费，整体购房成本上更为便宜，但是由于需要一次性支付房款，而且有诸多不便和隐患，很有可能是占了便宜但是也惹了麻烦 。
只有一种情况，那就是你确定自己能以较低的价格竞拍得到房产，然后再过一段时间加价转售，即出于一种投资赚差价的目的 。因为拍卖的房产价格上有优势，同时各种手续费用上也更优惠，投资成本支出上会更低一些 。当然这只是一个理想的情况，不排除该房产有各种费用未缴清，如拖欠的水电费、物业费、滞纳金等，这些费用法院是不会承担的，都是需要竞拍者支付 。另外，你也要考虑的就是如果以后出售，别人知道这是曾经被法院查封拍卖的房产，很有可能不好再出售或者卖个高价，这也是一个潜在的投资风险 。

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