购房定金能退吗？ _经验常识

1、现在退，最好；没有预售证是不能销售房屋的，并且你们签的是购房协议，这是违规操作，理在你这；怎么说，你都能要回来；
2、等开发商拿到预售证就不会再认账了。再要就比较困难了。

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定金是合同履约担保的一种方式，依法签订的购房合同一般都会约定有定金，少则一两万元，多则十数万元不等，买卖双方可以约定定金的数额，一般是买方向卖方交纳定金。
【购房定金能退吗？】很多回答者都提到了定金和订金的不同，定金和其他保证金的不同，定金与违约金也不同。定金的特殊性在于它适用“定金罚则”，即当定金约定担保的履约条件成就时，双方按时履约，通常定金会冲抵价相应的价款，但因一方的原因造成无法履约而产生违约，如果是买方，则定金不予以退还，如果是卖方则需要双倍退还定金。
如果不能归责于双方的原因导致无法履行合同，则不适用定金罚则，卖方应退还定金。
购房过程中，也经常有因定金而发生争议的，如果主张定金，一般就不再支持违约金的主张，同理，适用合同的违约金条款时一般也不能再主张定金罚则，但如果损失明显超过定金的数额，也可以在适用定金罚则的同时，主张相应的赔偿。
从法定条件方面讲，定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成，也就是律师常说的“定金罚则”：如果是买方的过错，如未在规定时间内付款，则定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，卖方要双倍返还定金。
因不可归责于买卖双方的事由，如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应当将定金返还买方。
约定的退还条件，每个案件情况不同，买卖双方约定了定金可退的情形，那么就按约定处理。
定金是不能退的，订金是可以退的
回答这个问题之前，请楼主再次核对是“定”金还是“订”金！
定金：
一般情况下，购房者到销售中心看完房子，确定要选中房源之后，会被要求缴纳一定的定金，并签订《认购书》，签订了认购书就具有法律效应，具有保证金的性质，如果客户签订了《认购书》并缴纳了定金之后房开商会将此房源锁定，不对外销售，等待客户过来交房款签订《商品房买卖合同》。但是如果签订了《认购书》之后客户不要该房源了，那么只能认定客户方单方违约，期间造成了房源的延期销售，客户方承担违约责任，所缴纳的定金作为违约金。如果由于房开商违约，例如发现房开商未取得《预售许可证》造成无法网签等情况，则房开商双倍赔付返还客户所缴纳的定金！
如果房开商各项手续均齐全，合规，并且所售房源符合出售条件。则一般情况下，客户要求退还定金的情况有以下三种
第一，客户缴纳了定金之后回去思考几天觉得所选房源条件不好，或者是楼层低影响采光等原因，就想着回来退定金，如果认定了该楼盘配套资源等设施都不错，想要购买在该楼盘所属区域，若仅仅因为这个问题，完全没必要退定金，直接与房开商工作人员协商调换房源，如果存在差价多退少补就行，正常情况下完全能够协商得通。
第二，客户当场缴纳了定金，签订《认购书》之后，一般情况下都是七天或者半个月回来签订正式的《商品房买卖合同》，或许是回去考虑了一下自身现有的经济情况，在如此短的时间之内凑不齐首付款或者房款，思前顾后，想着回来退定金，如果因为时间周期短，凑不齐房款，那么可以与房开商协商申请延期签订正式的《商品房买卖合同》。

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