闽侯县从西向南包住福州市区，沿江的几个乡镇与市区隔江相望，因此也得到了市区产业转移带来的机遇，这些年来的发展状况要比山区县城乡镇强不少 。随着基础设施建设不断完善，闽侯也承接了不少福州市区外溢的购房需求，各个乡镇上的房地产开发如火如荼，尤其自去年以来闽侯各地纷纷提出一体化、滨江新城等战略，又一场轰轰烈烈的旧城改造已经展开，未来几年间还有天量房子要盖 。
【阳光理想城的三年下划线，福州大学城板块商品房不断降价 阳光理想城揽香户型图】不过，大量建房确实是抑制房价最为直接有效的方式之一，随着闽侯众多新建小区的二手房涌入市场，今年以来房价又跌了不少，比如县城甘蔗的龙峰花园和瀛洲花园两个崭新大盘，目前二手房成交单价低至七八千元每平方，对于刚需已经十分友好 。固然开价极其离谱的杀猪房依然存在，但把它们都归入假房源一类看都不看就好 。
上街镇虽然不是县城，但得益于大学城和高新区的建设，人口也聚集了不少，发达程度不亚于县城，房价比县城还高 。当年最高点时上街房价普遍在2万以上，有的小区甚至突破2.5万，向着3万大关进发 。让我印象最为深刻的莫过于2018年初的时候有人问我：他在阳光理想城揽香买了套房子投资，现在有人开价一平方2.2万，想要征询一下我的意见 。
我当时用本号老读者们都耳熟能详的那个观点回答他：能卖掉就是人生大赢家，你现在不卖等房价跌了更会卖不上价 。只可惜那时候福州房价还在浪尖上，他听到回答之后告诉我：他所预期的心理价位是这套房子以后每平方卖到3万，所以这个价不愿意卖 。由于历时已久，我已经忘了当时提问的是哪个人，也不知他现在是否还有阅读我的文章？如果他有关注的话，此时应该极其后悔当初的错误决定吧 。

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那么，如今阳光理想城揽香的二手房还能卖到什么价呢？我们看到贝壳找房上最近的一套成交案例，这套125㎡的中层毛坯房，原报价190万，成交价186万，单价1.4万多 。可是我感觉这个价格还是太高了点，或许成交价格多写了一些？因为实际上我们看到同样户型挂在网上的还有更便宜的房源，比如这套同样是电梯中层报价1.39万 。

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既然报价都已经跌至1.4万以下，你若是真的想买，那就砍砍价让成交降到1.3万、1.2万……乃至更低又有何难？现在是买方市场，房价由手上拿着钱的人说了算，你肯出多少就是多少 。看着这些年来“L型”的房价下划线，你会明白自己需要的只是耐心、精通和时间罢了 。

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今年以来关于闽侯房价真实现状的多篇文章里，我曾写过上街房价较为真实合理的楼盘有建平花园小区、汇锋家园等，虽然一平方一万左右，但毕竟是安置房小区，难免还是会受到房托们的集中抹黑攻击 。如今阳光理想城是商品房项目，这下他们还得想个新的理由来喷 。
当然，我们无法确保每个人卖房都是真心诚意，也并不是每套房报价都能厚道合理，上街还有不少“接盘房”开着比福州市中心还高的“杀猪价” 。这种价格撕裂的现象也很容易理解，不同时期买的楼盘售价不同，每个投资客购房成本不一样 。

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比如我们回顾一下阳光理想城的历史开盘资讯，会看到揽香这种125㎡户型在2012年初的售价是6300元/㎡“起”，那么当时均价肯定也不过万 。虽说持有毛坯房近十年损失的利息数额也不低，但人家的购置成本和后来一平方2万多买房的接盘侠相比仅是三分之一 。相比竞争对手们有着低成本的巨大优势的人，现在报价自然更加符合实际，只要抓紧卖掉肯定不亏 。

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