1、房贷怎么计算房贷期限一般是10年以上 ， 那么还房贷的话主要有两种方式：等额本金还贷和等额本息还贷，不同的还贷方式利息也是不同 ， 前者利息依次递减，后者每月利息不变 。
【例】房贷50万分10年还（120期）
1、等额本金还款
第一个月还款：第一个月本金（50万÷120期） 第一个月利息（y元）
第二个月：第二个月本金（50万÷120期） 第二个月利息（小于y元）
第三个月：本金一样，但利息递减
以此类推……
2、等额本息还款
第一个月还款：第一个月本金（50万÷120期） 第一个月利息（x元）
第二月还款：第二个月本金（50万÷120期） 第二个月利息（x元）
第三个月：同上
……
2、因疫情影响可以延迟还房贷怎么申请 哪些人可以申请延迟还房贷近段时间，新冠疫情在全国各地频发，不少地区的防疫形势较为严峻，为了有效阻断疫情传播，不得不采取封控政策，而这对于很多个体工商户、自由职业者来说，影响巨大，不仅没了收入 ， 还要面临房贷、房租、信用卡等经济压力 ， 那么，因疫情影响可以申请延迟还房贷吗？具体怎么申请呢？下面来了解看看 。
近日，工、农、中、建、交五大行表示 ， 对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持 。
根据关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知，可知：
1、哪些人可以申请延迟还房贷？
对以下四类人员在信贷政策上予以适当倾斜 ， 灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限：
第一类，因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员;
第二类，疫情防控需要隔离观察人员;
第三类，参加疫情防控工作人员;
第四类，受疫情影响暂时失去收入来源的人群 。
2、疫情影响怎么申请延迟还房贷？
（1)借款人需要提前一个月向贷款银行提交延期还款申请 。
（2）说明还款意愿与个人暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划 。
（3）等待银行工作人员对个人信用，还款计划等方面进行审核 。
（4）审核通过后即可按照新的还款计划还款 。
因疫情影响可以申请延迟还房贷，但是每个人银行的规定会有所差别，建议大家办理相关手续前，先咨询各承办银行 。
3、房贷怎么算利息房贷计算利息的方式有：
1、等额本息还款法：
房贷总利息=月还款额×贷款月数-本金，其中月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 。
2、等额本金还款法：
房贷总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 。
4、房贷怎么算房贷分为两种方法：
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划的控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力 。
等额本息计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1 。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息 ， 所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出 ， 比较适合还款能力较强的家庭 。
等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率 。

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