使用权房限购吗 _使用权

1、使用权房限购吗使用权房是不限购的，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。此类房屋的产权属于国家或集体所有，使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房不在限购之列，购买此类房屋只是购买使用权，不算拥有一套房产，限购通常是指商品房。
根据关于差价换房的专项整治通知政策，为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作；通知要求，全市房管局集团、区局暂时全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务，之后办理按新文件执行。使用权房是计划经济时代的产物，房龄长，屋况老旧简陋，因此存在动迁和改造的可能。
2、使用权房本丢失如何补办使用权房本丢失可按照以下步骤进行补办：
1、先向房地产登记机关报失，登记机关核实有关情况后，使用权房所属单位负责人到所在居委会开具证明信。
2、带齐身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向使用权房所属单位负责人提供遗失房屋的房产证声明。
3、使用权房所属单位负责人持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，使用权房所属单位负责人可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，使用权房所属单位负责人再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知。
4、该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。
3、自己如何购买使用权房自己购买使用权房的方式如下：
1、购买变成产权房的使用权房。很多产权单位在出售使用权房时，都会将使用权房变成产权房，这样一来，消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
2、通过房屋置换进行过户交易。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有当地户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
4、使用权房的户主如何变更使用权房的户主变更的方法有：
1、买卖变更。即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。
2、继承变更。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
3、赠与变更。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立” 。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的” 。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

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