小编现在给大家详细介绍关于“公寓和住宅楼有什么区别?”的核心内容以及“公寓能买吗和普通住房的区别”的相关知识 ， 希望能够帮到您 。
公寓与住宅有什么区别？各有什么优势？【公寓能买吗和普通住房的区别 公寓和住宅楼有什么区别?】

文章插图

公寓和住宅的区别在于土地用途 ， 住宅的土地使用年限是70年 ， 公寓的土地使用年限要根据其土地用途来区别 ， 有40年、50年和70年三种使用年限 。
住宅在限购范围内 ， 公寓不限购 。
买房需注意：公寓和住宅买哪个好需不需要买房
也不一定啊 ， 仁者见仁智者见智 。
这个主要看本人是否需要 ， 而且还要看本人条件是否允许购房 。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的 。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质 。 选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障 。
二：社区周边的大环境和配套 。 市政的发展方向直接影响楼盘的升值 。
三：社区内部规划 。
1、供暖转换站 ， 垃圾处理房 ， 车库出入口 ， 配电间等位置对所选房屋是否有影响 。
2、楼宇的部署 ， 有没有再建的可能 ， 楼间距及采光的影响 。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例 ， 自住业主看个人需要 。
五：其他的例如面积误差 ， 层高净高 ， 产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定 。 检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致 。
请问：房产中的普通住宅与公寓有什么区别？房产中 ， 普通住宅与公寓的区别主要体现在以下方面：
1、从缴纳费用来看 。 公寓性质即商业性质交易税费 ， 普通商品住宅交易税费；公寓为商用水电费按商用算 ， 普通商品住宅水电费按民用算；公寓土地使用年限为50年 ， 不可以签户口 ， 普通商品住宅土地使用年限为70年 ， 可以依照政策迁户口 。
2、从房屋功能性来看 。 公寓要在保证基本居住功能的基础上 ， 更讲究舒适性 ， 功能的完备性、服务和结构的合理性 。
3、从建筑质量和建筑标准来看 。 普通住宅 ， 一般是以家庭为单位居住 ， 2房3房为主力 。 公寓基本以板楼为主 ， 通风性要好 ， 阳光充足 。
公寓和普通住宅有什么区别？
1、规定的使用年限不同
公寓房的使用年限较普通住宅而言要短得多 。 相关规定表示 ， 普通住宅的使用年限可以达到70年 ， 而公寓房的使用年限只能达到40或50年 。 所以如果是买公寓房而不是买普通住宅 ， 其使用时间就会缩短近20年 ， 还会涉及到产权到期后的诸多问题 。
2.房屋功能性不同
普通住宅为的是满足居住着的生活需求 ， 所以更讲求实用性 。 而公寓房更讲究舒适性 ， 并且会在保证基本居住功能的基础上 ， 追求更加多样的建筑风格和装修风格 ， 更具有美观性 。
3.建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位 ， 由于要营造适合多数人生活的居住环境 ， 因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求 。 而公寓可能会存在一个人居住的情况 ， 即单身公寓 ， 因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论 。
4.交易费用不同
对于普通住宅来说 ， 如果房屋购买已经满五年 ， 且为家庭唯一的住房时 ， 个人所得税和营业税就可以依法免征 。 而公寓房属于商用住房 ， 所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异 ， 不论房屋购买是否已经满五年 ， 都需要依法缴纳营业税和个税 ， 不过可以选择是差额征收还是全额征收 。

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