除了第三方市场外拓 ， 合资与收并购也是卓越商企服务实现规模化发展的重要方式之一 。但值得注意的是 ， 卓越商企对于此类方式保持着高度理性和审慎的态度 。正如公告所示 ， 卓越商企期望达到的是与原股东长期合作 ， 实现共同发展壮大 。
笔者认为 ， 近两年物管行业竞争格局日益激烈 ， 卓越商企互利共生的合作与收并购态度叠加极具优势的市场化能力 ， 是其实现高质量、稳增长的核心要义 。
卓越商企强大的综合实力也受到了市场的广泛认可 ， 树立起了良好的品牌知名度和市场影响力 。
在过去一年里 ， 卓越商企服务荣膺“2021中国物业服务百强企业”（TOP14）、“2021中国办公物业管理优秀企业”（TOP2）、卓品商务服务有限公司荣获“2021中国物业服务多种经营优秀企业” ， 是行业内极具代表性的优质商务物企 。
二、盈利能力稳健提升 ， 发力增值服务打开成长天花板
有市场观点认为 ， 物管行业普遍存在提价困难 ， 盈利空间有限的增长难题 ， 这也是造成此轮物管板块估值集体回调的原因之一 。
卓越商企服务作为布局高端商务物业服务的物业企业 ， 一方面 ， 区别于传统住宅物业 ， 商务物业所提供的是更加专业的资产维护和更为广泛的资产服务 ， 因而拥有更高的定价权以及更强的议价权 。数据显示 ， 2021年 ， 卓越商企实现毛利润同期增长44.6% ， 综合毛利率上升至27.7% ， 释放了盈利能力持续提升的积极信号 。进一步按业务类型划分 ， 商务物业毛利率为25.5% ， 公共及工业物业毛利率为13.8% ， 住宅为17.0% ， 商务物业明显高于住宅物业的盈利水平 ， 也因此有效带动了整体毛利率的提升 。
另一方面 ， 卓越商企专业的运营管理能力使其能够拉开与同行的差距 ， 创新能力则赋予其更广阔的成长空间 ， 这一点可以从表现持续向好的增值服务上得以体现 。
公告显示 ， 公司于报告期内实现增值服务收入约7.81亿元 ， 较去年同期高增117.7% ， 营收贡献占比为22.5% 。从盈利能力的角度来看 ， 增值服务的毛利率拉升了6.9个百分点至41.5% 。
据了解 ， 卓越商企在增值服务领域加速突破、多元增长 ， 在资产服务、建筑机电服务、企业服务、其他企业服务的基础上 ， 构建出TO B业务的双增长曲线 ， 建立起卓越商企在商务物业领域强大竞争优势的同时 ， 也为业绩增长带来了巨大的想象空间 。
在这之中 ， 建筑机电服务围绕“一个中心 ， 两个基本点”转型升级 ， 夯实增值服务第一增长曲线 ， 2021年实现营业收入2.3亿元 ， 同比高增109% 。
而旗下被誉为业界高端服务的第一品牌的“卓品商务”服务 ， 则以锚定企业服务 ， 服务内容涵盖商务礼品定制服务、茶歇服务、行政代采服务、房屋托管、长短租公寓销售、高端家政服务等等 ， 是卓越商企加速价值释放 ， 培育增值服务的未来第二增长曲线 ， 2021年卓品商务收入实现1.17亿元 ， 同比大增50% 。
可以看到 ， 通过提供多元化、精细化的增值服务 ， 卓越商企能够很好地满足企业客户复杂化、个性化、多元化的服务诉求 ， 从而增加客户的黏性 ， 这也是商管物企专业能力的关键体现 。

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