3月28日 ， 国内领先的商务物业管理服务提供商——卓越商企服务（6989.HK）（以下简称“卓越商企”）发布2021年度业绩公告 ， 向市场递交了一份亮眼的成绩单 。
截至2021年12月31日止 ， 卓越商企服务实现收入34.7亿元 ， 同比增长37.3% 。在盈利能力方面 ， 实现毛利润为9.6亿元 ， 同比增长44.6%；实现归母净利润5.1亿元 ， 同比增长57% ， 超过此前40%的增速指引 。
与此同时 ， 董事会宣派年度末期每股17.38港仙股息 ， 连同中期派付的每股现金18.62港仙股息 ， 全年股息总额达到每股现金36.00港仙 ， 对应全年派息率高达70% ， 并承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50% 。不断增强的盈利能力叠加管理层对于高派息的承诺 ， 充分展现出卓越商企经营质量优异 ， 不断为股东和投资者创造高额回报的强大实力 。
对于物业行业来说 ， 2021年无疑是具有重大转折意义的一年 。随着越来越多的物企登上资本市场的舞台 ， 物业股的稀缺性逐渐降低 ， 加之房地产信用危机传导而来的恐慌情绪 ， 物管板块的整体估值已消化至近三年的中低位区间 。
笔者判断 ， 接下来行业内部或会产生或延续细分领域的结构性机会 。在这之中 ， 市场空间大、盈利能力强、稀缺性突出的商务物业就尤为值得关注 。
有鉴于此 ， 笔者将结合卓越商企服务的最新年度业绩报告 ， 从规模扩张、盈利能力、数字化转型及人才战略三个方面简要论述这家商务物业服务领域龙头企业的基本面情况和投资价值 。
一、主航道双轮驱动 ， 强劲市场化竞争优势支撑高确定性成长
成立于1999年 ， 卓越商企服务一直专注商务物业管理服务 ， 主要覆盖写字楼、商务综合体、企业大楼、办公与研发园区等领域 ， 是国内少数专业为商务物业 ， 尤其是高端商务物业 ， 提供综合服务的物业管理服务提供商之一 。
截至2021年12月31日 ， 卓越商企服务的总合约物业面积为5677万平方米 ， 同比增长27%；总在管全委物业面积为4120万平方米 ， 较2020年增长29% 。合约项目覆盖50座城市 ， 在管项目覆盖41座城市 。其中 ， 一线、新一线城市的在管面积占比高达85% 。
按照管理业态划分 ， 卓越商企旗下PM商业综合体的全权物业管理、FM设施管理赛道、住宅公寓三大业态齐头并进 ， 全方位聚焦增长 。
公告显示 ， 卓越商企2021年商务物业业态的在管面积为1793万平方米 ， 实现收入19.62亿元 ， 同比增长25.5% ， 营收贡献占比为74.6% 。公共与工业物业方面 ， 在管面积为924.8万平方米 ， 实现收入3.5亿元 ， 同比增长7.1% ， 营收贡献占比为13.3% 。此外 ， 同期住宅物业的在管面积及收入分别为1402万平方米和3.19亿元 。
再从项目来源来看 ， 卓越商企的第三方物业拓展表现十分出色 。公告显示 ， 在主航道双轮驱动战略的指引下 ， 卓越商企2021年市场新拓第三方非住宅物业合同达121个；市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5.27亿元；市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元 ， 尽显商务龙头的竞争实力 。
从客户类型来看 ， 卓越商企2021年新拓大客户合同数量49个 ， 总合同额人民币8.03亿元 ， 新拓业务大客户合同贡献比51% ， 目前合作的战略客户有华为、OPPO、荣耀、Vivo等众多高科技及互联网企业 。

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