Yesir答疑：
你问的两个盘，虽然都在五四北板块，但他们具体所处区位还是有不同 。建发央著这个盘，位于涧田村，处于五四北板块的东南面，据我了解，该盘的高层部分应该已售罄，即使有，应该已是余房了，不应作为你置业购房的重点考虑 。
而中庚香山新时代，位于夏坊路的东侧，在整个五四北板块的西北侧 。该楼盘占地面积47.184 亩，容积率2.4，绿化率35%，总栋数8栋，层高约3.15米，毛坯交付 。据置业顾问说，主推100平和125平面积段的户型，均价27000元/平左右 。
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中庚香山新时代所处地段
目前，该价格应该是板块内高层产品的最高价 。但该盘主打高赠送空间，额外给赠送住户一定的空间，算是该盘目前的一大卖点了 。扩容后的价格，还是有较大的产品竞争力 。
若无法接受这个扩容价，建议你可再往周边看看，比如同一片区内的天空之城，该盘目前均价在26000元/平左右，据说还精装交付，性价比不错，建议可看 。
3.关键词：50万、刚需、交通便利
@bobo、Mr罗
叶老师好，首付50万，想在福州买一套交通便利的三房，求推荐 。
Yesir答疑：
先看你的问题，想以首付50万的价格买下一套交通便利的三居室住房 。交通便利，说明该楼盘不是在路网规划成熟的地段，就是在主要道路的沿线 。三房，说明你需要的面积段应该在80-110平范围 。
但以你目前50万购房来算，3成的首付，总房价应为160万左右，这个价格想买到交通便利的三房，以三房最紧凑的主流户型90平来计算，单价只能在16000元/平左右，在福州主城区的选择面其实非常少 。
根据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所日前联合发布了《2020年福州存量房指数8月报》数据显示，8月福州全市（五区+闽侯）平均单价为25241元/平 。
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福州市区存量房2020年成交价格走势图
各区价格又是如何？据《福州五区8月房价TOP10上线！看看你家的行情在哪？【“关注存量房指数39”】》的数据显示，鼓楼、台江、仓山、晋安四区的均价，分别在23000元/平以上，鼓楼区均价更是在34422元/平，这样的单价，根本拿不下来！
五区之中，唯独适合你的就只有福州东面的马尾区了 。据中房研究数据显示，马尾区近3个月的均价为17023元/平 。
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马尾近3个月的均价走势图
马尾这个区域，距福州主城区虽有一定距离，但目前已有东江滨大道沟通主城的台江、晋安两区，连接仓山三江口板块的三江口大桥已于去年通车 。此外，地铁2号线延伸段也正在施工，预计2年内完工，完工后将与主城的交通联系将更加紧密 。
如果你注重与主城区的交通联系，马尾快安板块的东方名城可以考虑，该盘目前就有不少15000-16000元/平的三居室二手房，可供你选择 。当然，快安板块的几个新盘，如招商雍锦湾等都可去看看 。
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如果你还考虑相关生活需要，如商业、教育、医疗的话，马尾主城区也有不少高性价比的二手房供你选择 。
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