福州建发榕墅湾价格福州建发榕墅湾风水

【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！

关于福州的淮安板块，一直以来都有不少粉丝关注讨论。其中，淮安板块的建发榕墅湾得到不少改善需求的粉丝关注，询问该盘是否值得购买？

另外，有群友提问，首付50万，想在福州买一套交通便利的三房，求推荐。

1.关键词：改善、淮安板块、国企
@郑圣殿骑士
Yesir老师，我想改善我的居住条件，请问建发榕墅湾的房子如何，可以买吗？

【福州建发榕墅湾价格福州建发榕墅湾风水】Yesir答疑：
建发榕墅湾位于位于淮安板块东侧，东临闽江，北临淮安路，南接福建理工学校。

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建发榕墅湾所处地块

背山面江，是这个板块的优势，但也因此少了板块可拓展的空间。这个板块内，目前可开发地块基本见底，再加上淮安板块的南侧有大片学校地，留给该板块内建设配套的空间已不多。只能向南侧的金山共享，不过有一定距离。

回到楼盘上，建发榕墅湾这个盘品质如何？从目前公开的信息可知，该地块占地97.33亩，容积率要求1.82，绿化率30%，限高18-36米。另外，该地块还有要求配建社会公共保障房，并按照6390元/平的价格回购。

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该盘于4月公开一房一价表含小高层复式、叠拼和社会保障房，共986套房源领证。可售住宅部分约为626套，其中，小高层复式为416套、叠拼为210套。据置业顾问告知，目前该盘主推113平和128平的小高层复式，以及131-145平的下叠别墅。价格上，小高层复式价格范围在25600元---30000元/平，叠拼价格范围在330~389万/套。

这个价格，与淮安板块周边其他楼盘对比如何？对此，小编与该盘周边另一个同品质大盘——保利西江林语做对比，据中房研究数据显示，保利西江林语近三个月的均价为23010元/平。

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保利西江林语近三个月均价走势图

在中介平台上，保利西江林语就有挂出不少与建发榕墅湾小高层复式户型。相同改善需求的房源，不仅面积户型选择多样，而且价格也是处于非常优惠的时期。

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此外，保利西江林语一样有相同的叠拼户型，在中介平台上，该户型的总价与建发榕墅湾主推的叠拼价格差距较大。

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价格上较大的差距，决定了建发榕墅湾复式户型和下叠产品的价格优势不明显。关键的关键，是该楼盘还有一定比例的安商配建，而保利西江林语是纯商住区，这是本质的区别！

何况，西江林语的建成时间相近，不存在房龄问题，甚至周边二手房即买即得，而建发榕墅湾是期房，还得再等个一年半载才能交房。

所以，建议你也看看周边的二手楼盘，给自己的置业多一个选择，完全可以淘到满足你改善需要的同时，还能省下不少钱的优质二手盘。

2.关键词：五四北、高层、地段
@晓晓蕾
叶老师好，想问问五四北的建发央著，这个新盘的高层咋样，值得入手吗？跟中庚香山新时代相比如何？五四北还有性价比高的其他楼盘可推荐么？

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