解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应注明 。 存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责 。 解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成 ， 设计单位必须全力配合 ， 保证工作的衔接 。 （二）消防设计存在问题16：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆 。
解决措施：按规范执行 ， 消防车道宽度执行规范 ， 消防车回车场如果上部做草坪 ， 下部构造设计必须符合消防车通行要求 ， 园林总图应经建筑设计人员审核 ， 并报消防部门通过 。 存在问题17：电梯前室开窗面积不够3平方米 。 解决措施：按照规范执行 ， 不够3平方米可加设加压送风井 。 存在问题18：各栋楼之间防火间距不够 。 解决措施：按照规范执行 。 存在问题19：楼梯间首层与地下室没有隔开 。 解决措施：按照规范执行 。 存在问题20：发电机和消防水泵不在第一期 ， 拖延第一期验收时间 。 解决措施：在一期应考虑完善配套 ， 裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统 ， 待施工完成后方可验收 。 存在问题21：消防水泵房没有直通安全出口 。 解决措施：按规范执行 。 三、设计通病（一）屋面防水
存在问题22：广州地区911防水材料质量不稳定 。
解决措施：1) 选用防水卷材根据国家规范确定厚度 。 2) 北方地区的别墅 ， 按二级防水等级做两道卷材防水 。 存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确 。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料 。 2）北方地区先做保温 ， 后做防水 ， 南方先做防水 ， 后做保温 。 存在问题24：天面女儿墙底裂缝渗漏 。 解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙 。 存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏 。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁 ， 平屋面标高定于最高完成面以上250mm ， 坡屋面为完成面250mm 。 存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏。 解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填 。 存在问题27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法 ， 一种为挂贴 ， 一种为卧贴 。 但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象 。 解决措施：改为卧贴工艺 。 如确实因屋面坡度太陡时 ， 卧贴工艺中应增加挂网等加强措施 ， 或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工 。 具体做法均以各公司地区规范为主 。 天津地区参照2-5节点 。 存在问题28：别墅部分户型设计有暗天沟 ， 但由于设计时此处未采取加强措施 ， 许多屋面出现暗天沟漏水现象 。 解决措施：统一改为明沟 ， 采用 2-5节点 。 （二）室内防水
存在问题29：沉箱式卫生间无侧排地漏 ， 使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患 。 而准备补加侧排地漏时 ， 又由于管井面积不够 ， 无法增加立管 。
解决措施：加侧排地漏 ， 北方地区因安装困难可适当加大管井 。 存在问题30：沉箱管道井防水套管安装 ， 卫生间设置管道井时 ， 管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖 ， 无法较好地安装防水套管 。 解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm ， 并且应为钢沪宁图结构 ， 沉箱内部架空 ， 不回填 。 存在问题31：浴室墙面渗漏 。 解决措施：柔性防水上返300mm高 ， 以上部份做防水砂浆 。 北京地区墙根部混凝土上返120mm 。 存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏 。 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖 。 存在问题33：室内给水管被打穿 。 解决措施：水暖管道尽量避开门口经过 ， 而从门侧穿墙过 ， 剪力墙预留套管 。 （三）外墙防水存在问题34：外墙裂缝渗漏 。