解决措施：在不影响设计效果的情况下 ， 尽量减缓坡度 。 存在问题57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制 ， 使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处 ， 高度超高 ， 不得不剔楼板 。 解决措施：采暖管道留槽走明管 ， 并且给行销部一个合理的解释 。 存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统 。 解决措施：结合立面局部使用 。 存在问题59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求 。 解决措施：由韩建提出几种材料做法 ， 由设计公司选定 。
（四）抹灰工程存在问题60：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕” 。 解决措施：设计要增设滴水线 。 存在问题61：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法 ， 在保温板上直接刮2mm耐水子 ， 很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用） 。 解决措施：需设网格布 ， 新建工程室内地下保温顶棚做法（参照88J2-9 ， 棚26-W） 。 存在问题62：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法 ， 为水泥石灰砂浆抹灰 ， 这种做法现在很少用 ， 很容易产生质量和安全事故 。 解决措施：采用刮腻子抹平 ， 取消抹灰做法 。 存在问题63：外墙石材铺贴的构造做法结合北方地区的保温做法 。 解决措施：同意 。 存在问题64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面 。 应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖） ， 避免再次进行设备房的改造时 ， 影响正常供水 ， 并污染水泵房设施 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 （五）墙体工程

存在问题65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板 ， 但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高 ， 均大于3.3m ， 而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m ， 否则会造成裂缝甚至断裂的危险 。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块 。 存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小 ， 造成门套无法安装 。 解决措施：以后的门垛应不少于10cm（但应保证结构需要的尺寸） 。 存在问题67：剪力墙与窗侧边的距离太小 ， 但是图纸仍然设计砌体结构 ， 增加施工难度 ， 又容易产生裂缝 。 解决措施：参见结构篇1.1.4条 。 存在问题68：grc轻质隔墙板裂缝 。 解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外 ， 还需满铺玻纤网格布 。 存在问题69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量 ， 如配电箱等 ， 由于有时招标时间较土建进度滞后 ， 如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸 ， 将造成浪费 。 解决措施：同意 。 （六）楼地面结构存在问题70：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm ， 使得卫生间内外高差不足 ， 造成卫生间地面找坡很难施工 ， 特别是门口处 ， 很容易与外地面平甚至高于外地面 ， 如果要保证有高差 ， 又容易造成坡度不够 ， 产生积水 。
解决措施：地漏旁边楼板可再降低 ， 具体在结构图中标注 。 存在问题71：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制 ， 使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处 ， 高度超高 ， 不得不剔楼板 。 解决措施：采暖管道留槽走明管 ， 并且给行销部一个合理的解释 。 （七）综合类存在问题72：住宅厅房应考虑各室的空调机位 ， 便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔 ， 大功率室外机也可以安装 。 室内机和室外机平台相距过远 ， 避免室外连接管路过长 ， 影响楼宇的外立面美观 。 解决措施：同意 ， 设计中充分考虑 。 存在问题73：烟道设计时 ， 应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过 ， 造成无法安装排风管 。 如：帝景、骏中区的户型均有此现象 。 解决措施：同意 ， 设计中充分考虑 。 存在问题74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位 。 现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多 ， 也符合国家节能趋势 ， 为便于管理 ， 建议设计时考虑机位统一放置 。 解决措施：不采用其做法 。 存在问题75：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩） ， 便于重型的机械设备拆装维修 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 由设备专业提供土建设计条件 ， 由结构专业出图 。 存在问题76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹配廉价地弹簧 ， 不适合北京地区风大的使用环境 ， 被损率达到60% ， 应采用类似麦当劳大门设计方案 ， 既带框玻璃门配优质的闭门器 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 存在问题77：配电室现安置在地下室 ， 地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 存在问题78：空调孔板设计不详 。 解决措施：1）客厅阳台空调孔与阳台水落管冲突 ， 必须孔边距墙边200 。 2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台 ， 各距 墙边100 ， 转弯半径不够 。 3）客厅空调板宽1000 ， 应为≥1100 。 存在问题79：燃气热水器设计不详 。 解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑 。 2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽 。 存在问题80：家具布置1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画） 。 2）厨房灶台及洗菜盆 ， 排烟井布置随意 。 解决措施：设计充分考虑 。 存在问题81：预留孔洞不全 。 解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口 。 2）强、弱电箱预留孔必须标出 。 3）各种排水管 ， 雨水管必须标出 。 4）燃气热水器直排孔必须标出 。 存在问题82：复式有退台时 ， 则复式下层室内层高不定 。 解决措施：复式有退台时 ， 则复式下层室内层高应为3.2m 。 存在问题83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙 ， 图示应深黑 。 解决措施：同意 。 存在问题84：转换层1）卫生间沉箱易出问题 ， 转换梁偏出卫生间墙 。 2）各种下水管与转换梁冲突 。 3）有室外露台时 ， 需考虑解决室内高差问题 。 解决措施：设计充分考虑 。 存在问题85：小区园林道路由于路牙与路面平齐 ， 且绿地高于路面 ， 很容易被绿化用水污染路面 。 建议设计时提高路牙 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 存在问题86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计 ， 车库与地下大堂应整洁 ， 明亮 ， 与小区整体的档次相合 。 解决措施：同意 ， 采用其做法 。 存在问题87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时 ， 易造成雨水涌入车库 。 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚 。 （八）建筑设计中经常出现的错误存在问题88：地下工程的防水问题经常容易被忽略 ， 地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法 。 引申到电缆地沟也常忘记做防水 ， 对于地下水高的地区光做内防水还不行 。 防腐工程对水也很敏感 ， 不做防水 ， 防腐的面层与基底粘结就不好 ， 容易脱落 。 存在问题89：建筑的水沟虽然小 ， 但也不能容忽视 。 关于水沟的盖板也不是随便就选的 ， 要根据荷载来决定 ， 以往工程遇到过 ， 选用的普通盖板 ， 最后上卡车的情况 ， 这时候就要选能承重的重型盖板 ， 而且盖板下要埋设角钢加强 ， 过路的地沟要加钢筋加强 。 （九）配电室门窗问题存在问题90：配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门 ， 电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高 ， 建议作1 。 5mx2.7m的门 ， 门上作上亮 ， 上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型 ， 这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时 ， 就将中挺取下 ， 平常走人则用下面的2.1高门即可 。 尽量不做2.4m高门 ， 一方面有时不满足安装要求 ， 因除去门框后净高未必够 ， 另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇 ， 尤其是钢门则很沉重 ， 开启不方便 ， 门轴处也易坏 。 有时电气专业忘记提门高条件 ， 还需根据经验及时确认 ， 避免安装时出问题 。 配电室一般长度超过7m要设两个疏散门 ， 超过60m还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗 ， 低压配电室宜设配砂扇的开启窗 ， 不能一律开成普通窗 。 存在问题91：配电及有危险的化验室的门要求外开 。 存在问题92：室外的电缆沟要加集水井 ， 同时沟要向集水井找坡 。 存在问题93：配电 ， 在有危险的（比空气重 ， 有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600 。 存在问题94：关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面 ， 《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时 ， 此门应能双向开启 。 （十）住宅飘窗给结构提挑板尺寸存在问题95：一般所标窗尺寸均为洞口尺寸 ， 飘窗要将洞口全部维护起来 ， 故窗要分别固定在洞口外边缘 ， 窗中心距的距离大于洞口尺寸 ， 而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸 ， 只在立面展开图中体现窗的实际尺寸 。 由于窗固定在外边缘 ， 给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度 ， 一般每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定） 。 （十一）关于门宽的问题存在问题96：建筑设计有很多都要求门的宽度 ， 并不是洞口的宽度 。 勿视混凝土结构的变动 。 勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛 ， 但没有要求浇混凝土 ， 有的还只有6cm ， 如何砌砖） 。 高度未超过50m ， 但24m以上 ， 建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼 ， 以及24m以上建筑面积超过1500m2的商住楼划入二类高层建筑 ， 造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误 ， 而且这类错误几乎是灾难性的 ， 所以有必要引起重视 。 存在问题97：在做上人屋面时 ， 女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m ， 且压顶的宽度大于或等于0.22m时 ， 栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算 。  一般女儿墙如为砖墙类 ， 混凝土压顶一般宽出墙边80 ， 宽度很容易超0.22m ， 这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离 。