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在过去房价上涨的背景下，我们经常会研究哪些房屋最适合投资，哪些地段的房子增值快 。即使在目前市场低迷的情况下，好房子也很抢手 。但实际上从数据上看，目前的房价有点太高了，越来越多的人都望房兴叹 。如何看房、选择房子、房子是否有增值空间至关重要，但同时也有很多人也存在着困惑，到底这些因素我该如何来考虑，买房的时候有哪些讲究呢，以下我们一起来探讨一下 。
在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风 。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾 。

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买房实用攻略：一文读懂地段楼层怎么选
买房怎么选地段？
买房子就是要住一辈子的事情，在买房子的时候要考虑到家里孩子上学的问题 。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的 。地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音 。
周边交通及日常及商业配套是否完善也是一个重点考虑因素，了解周边的地铁站点、公交站点等，交通便利不仅给出行带来方便也更利于房子保值 。日常及商业配套对生活的影响比较大，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备，地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区都在买房的考虑因素内 。
买房如何选房子位置和楼层

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买房如何选房子位置和楼层
买房选择房屋位置楼层就是和风水有一定的关系，而不同的楼层是有着各自的优缺点的，价格也会是略有不同，大家选择，也要在安全性和安静程度上着重注意 。
1、从楼层上来看，一般，人们讲得最好楼房为楼房数量／2＋1层，这都是许多 人去精准定位一个黄金楼层的公式计算 。当然也不是绝对的，还有其他的买房考虑因素 。
2、从采光上看，最好选择六楼以上，这样可以保证充分的光照 。现在城市里的住宅采光是一个很大的问题，如果楼层太低，那么一天之内的光照时间有限，对居住体验也有很大的影响 。
3、从静音隔音上看，最好选择五层以上，这样可以有个相对安静的居住环境 。虽然说现在的窗户用的都是双层隔音玻璃，但是如果住得低，还是容易被过往车辆干扰，从而影响生活质量 。
4、从视觉效果来看，选择十层以上的楼层比较好 。所谓站得高看得远，你想要得到更好的视觉效果自然要住在高层楼 。这样可以看到更远的距离，饱览周围的景色，从而得到更好的视觉效果 。
哪些楼层最好不要选择
1、设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层 。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，买房的时候千万要避开设备层 。
2、低楼层，低楼层的房子离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的 。采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因 。此外，还易遭盗窃 。
3、顶层，顶层会存在包含散热、漏水和上下楼麻烦等问题，顶楼在夏天的时候会比较闷热；顶层最容易出现漏水和裂缝现象；顶层停水几率高，而且一旦出现停电或者电梯故障，只能哭了；而且顶楼空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，最好在买房的时候不要选顶层 。

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