一.小区概况
文思苑建成于2003年 ， 由南京城市建设开发（集团）总公司开发建造 ， 街道办事处（委员会）代管物业代为管理 。
小区至今已有16年的时间 ， 楼龄较长 ， 整体年代感较强 ， 略显破败 。
小区共建有住宅1栋 ， 共计149套房 。小区配有车位391个 ， 车位充足 ， 无停车压力 。
小区绿化率仅23.0% ， 小区绿化率较低 ， 居住体验较差 。

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二.房价走势
小区目前均价为32597元 ， 低于商圈均价（36855元） ， 低于行政区均价（35135元） 。小区整体均价偏低 ， 在当前区域内属于价格洼地 ， 对刚需群体及房产投资者而言 ， 是不错的选择 。近6个月以来 ， 小区房价呈现上涨趋势 ， 投资者可适当关注 ， 刚需投资者请择时上车 。


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三.主打户型
小区主打的户型是136平米的3居室 。户型方正 ， 功能分区清晰明确 ， 较适合一家人居住


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四.交通概况
小区距离最近的地铁站新街口697米 ， 离地铁站有一定距离 ， 步行时间稍长 ， 但在可接受范围内 。
五.教育配套
小区对口小学为建康路小学 ， 建康路小学是公立 ， 属于普通小学 。学校教育质量平平 ， 不具备竞争优势 ， 对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校 ， 对刚需过渡的购房者来说 ， 可以酌情考虑 。
小区对口中学为第三高级中学文昌初中校区 ， 第三高级中学文昌初中校区是公立 ， 属于省重点 。中学教育质量位于全省前列 ， 教育质量极高 ， 师资队伍强大 ， 对教育质量较高的购房者而言 ， 本小区是不二之选 。
六.生活配套
小区三公里内有水平方 ， 茂业天地 ， 鹏欣·水游城 ， 可满足居民日常购物 ， 餐饮娱乐等需求 。
小区三公里内有晨光医院 ， 南京晨光医院武定新村分院 ， 南京紫金医院 ， 可以满足居民日常就医的需要 。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：5分
教育质量：4分
交通配套：4分
【嘉兴文博苑多少户 文思苑的学区】

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