婚前房产离婚时该怎么分割呢 _婚前

1、婚前房产离婚时该怎么分割呢如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。
当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2、婚前房产婚后再加名可以吗婚前房产婚后再加名可以，但是需要注意的是加名后的婚前财产为夫妻共有财产，在分割的时候会因出资等方面的原因而不均等分割。婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税、交易手续费、合同印花税等。
【法律依据】
根据《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》规定，婚姻关系存续期间房屋土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的免征契税。
3、婚姻法婚前房产怎么贷款夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
【婚前房产离婚时该怎么分割呢】【法律依据】
《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
4、婚前房产协议有效吗对于合理合法的婚前房产协议均是有效的。具体详情如下：
1、前提条件：双方需登记结婚，且协议的内容要合理合法。只有这样的婚前协议才是对有婚姻关系的双房都是有效的。
2、保障：为了保险起见，有婚姻关系的双方可以做一下公正。因为公证时，公证员会给此协议进行法律上的评判，进而避免无效条款。同时，公证后的协议法律赋予它强制执行的效力。公证员都是法律专业人士，会对协议内容进行审查，预防纠纷。公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性，而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。公证处的档案保管期限最短是20年，即使合同丢失，也可以在公证处的档案中查找到。
5、婚前房产离婚后要怎么分割离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

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