开发成本明细科目 _开发

1、开发成本明细科目开发成本科目：
1、土地征用费：主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费等。土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准进行；
2、临时施工道路费：包括按照规定拨付给施工企业的临时设施费用，以及企业自行施工发生的临时设施实际支出费用；
3、土地交易费：以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度；
4、土地契税：是指不动产土地产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收；
5、临时施工污水管接入费：按照国家要求对大型施工工地必须设置临时配套污水处理系统。
2、开发成本与开发产品的区别开发成本，是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发产品，是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。
3、开发成本属于哪类性质的科目1、开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目；
2开发成本一般适用于房地产开发企业，类似工业企业的生产成本科目，其账户结构也相似；
3、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用；
4、构成因素，土地使用权，土地征用及拆迁安置补偿费包括土地征用费、拆迁安置补偿费，前期工程费主要包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用和三通一平等土地开发费用，建安工程费，基础设施费，公共配套设施费，不可预见费，开发期间税费；
5、影响因素，经济形势变动影响项目开发成本、法律政策风险影响项目开发成本、相关决策人员素质偏低加大开发成本。
4、开发成本如何结转1、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用，具体包括土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间税费等；
【开发成本明细科目】2、开发期间发生的费用可以计入开发成本，会计分录如下：借：开发成本贷：银行存款。完工以后结转开发成本会计分录如下：借：库存商品贷：开发成本。

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