公有住房土地出让金如何计算 _公有

1、公有住房土地出让金如何计算【公有住房土地出让金如何计算】公有住房土地出让金的计算，应该根据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。
土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2、房产税容积率如何计算房产税容积率计算细则如下：
1、根据相关规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2、容积率高低决定计税面积的大小。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
3、财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。
综上，宗地容积率高低决定计税面积的大小，而且根据相关规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
3、病退工资如何计算符合《职工工伤与职业病致残程度鉴定》标准1至4级者即可申请病退，病退每提前一年退休扣减退休金2%，正常退休不扣减，具体工资如下：
1、因病退休，男年满五十周岁，女年满四十五周岁，参加革命工作年限满十年，经过医院证明完全丧失工作能力的叫因病退休，退休工资按本人标准工资的100%发放。
2、对于不符合以上年龄条件的叫因病退职(前提是经过医院证明完全丧失工作能力的)工作年限满二十年的，按本人标准工资的75%发放，工作年限满十五年不满二十年的，按本人标准工资的70%发放;工作年限满十年不满十五年的，按本人标准工资的60%发放。
4、期房公摊面积如何计算期房公摊面积计算方法如下：
公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积。
相关说明：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％——15％
5、公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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