商品房土地使用年限 _商品房

1、商品房土地使用年限1、商品房使用年限：70年。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
2、商品房售价超过备案价怎么办购买房子的时候，销售的价格是我们比较关心的问题，一旦超出预算的话，可能会影响自己的购买能力。那商品房售价超过备案价怎么办？跟大家一起了解下吧。
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
3、商品房买卖税费怎么算商品房买卖税费计算有：
1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收?。?90-144方的按1.5%收?。?44以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税。个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6% 。
3、个人所得税。个人所得税一般卖方承担，房价1%，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、印花税。印花税是总房款的万分之五。
4、城镇住宅用地跟商品房区别是什么【商品房土地使用年限】城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括两大类，出让的土地使用权属于商品房划拨的土地使用权责存在问题，商品房只是特指经政府有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋，商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋包括住宅商品用房以及别的建筑物自建的参见的，委托建造又是自用的住宅或者其他建筑物，不属于商品房的范围，他是开发开发建设供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

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