土地证和房产证的区别 _鼓励

1、土地证和房产证的区别一个是房屋使用权的证明，一个是土地使用权的证明。土地证是用来证明拥有这块土地使用权利的证件，是国家依法保护房屋拥有土地使用权的合法凭证，但是只有国有土地使用证上面所建筑的房屋才能进行买卖、赠与和抵押的，而集体土地证，是不可以进行买卖、赠与和抵押的。房产证是购房者通过合法交易后，取得房屋的合法所有权证明，表示着持证人依法对所购房屋拥有占有、使用、收益和处分权的证明，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。
2、房产证合同编号在哪里房产证不存在合同编号，房产证有独立的房产证编号，如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在第一页。如果是2008年之后的证件，房屋产权证号在第二页。
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、无房产证能交易吗无房产证能交易，但在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
【土地证和房产证的区别】其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
现代合同法的原则是尽量让合同生效，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。

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