房改房变更商品房是否可行 _房改

1、房改房变更商品房是否可行房改房是不可能变成商品房的。
【法律依据】
《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”
2、商品房装修步骤流程是什么1、我们拿到房子的时候，尤其是商品房在装修之前，我们需要去物业办理一下装修手续，并且领取装修许可证和工人出入证，然后物业会配送师傅上门去做闭水试验；
2、闭水试验做好之后，物业将会为新房送水送电，这个时候我们可以开始装修施工；
3、装修施工的第一步骤是装修工人未开工之前去家里现场测量，记录好装修面积以及装修事项；
4、然后可以请设计师对家庭进行一些室内设计；
5、确认好图纸之后，可以开始动工，主要包括砌墙、装窗、吊顶、贴墙砖等等；
6、最后我们可以购买家电和家具放在新房中，整个装修过程就完成了，注意在装修的时候，一定要让装修师傅在最后结束装修时，将装修垃圾清理出去，不然以后自己清理会非常的麻烦。
相信大家通过本文也对于商品房装修步骤流程有了一定的了解。
3、商品房预售合同无效怎么办开发商应当退还买方支付的价款，而且因开发商的过错导致合同无效的，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。
【法律依据】
《合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、商品房公摊面积为多少商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
【房改房变更商品房是否可行】公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。

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