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房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同 。主要包括以下法律规定：
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。
2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
3、租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。
【法律依据】
根据《合同法》第二百十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。
【出租房屋的有关法律法规 房屋出租的法律法规有哪些】（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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