关于大幅破限的理由 ， 人家回答得也是理直气壮：“别墅是少数人拥有的特殊产品 ， 不能用常规住宅的眼光去看待 。”
今年1月 ， 与璞樾和山一街之隔的高科紫微堂在沉寂很久后突然宣布入市 ， 区域天花板价再上一个台阶：合院别墅销许单价4.3万-4.6万/㎡ ， 精装大平层单价3.7万-4.2万/㎡ 。远远超出之前业内对该项目“只能小幅度破限 ， 或将卖到3.2万”的预估范围 。
这个“捂”了快两年、几乎快要捂出水来的仙林湖首席传奇神盘 ， 最终给业内一个超乎意料的惊喜 。成功实现了当年“要将仙林带入4万时代”的豪迈宣言 。

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“紫微堂出人意料的大幅度破限 ， 可视为是今年南京限价松绑的一个强烈信号” 。据此 ， 业内人士发出自己的观点：“南京今年具备低密度、大户型、纯新盘三个条件的楼盘 ， 十有八九必破限价 。其他普通住宅如高容积率的高层楼盘 ， 以及部分老盘 ， 想涨价可能依旧有难度 。”
“高层价格受限”？现实真的会是这样吗？比如 ， 那个蛰伏两年多的仙林湖最贵地王就默默表示不服 。
它就是原本打算在年初入市的融信世纪东方【点击查看详情】 ， 楼面地价24957元/㎡ ， 规划打造13栋高层和7栋洋房 ， 全部精装修交付 。案场最新消息是可能要“拖”到3月下旬才能卖 。而来自坊间的劲爆消息称 ， 开发商在年后的放风价已经提升至3.6万/㎡ ， 不难看出其受紫微堂“突击破限”的刺激较大 。
也有高层豪宅基本确定要“受限”的 ， 比如城北最贵地王星河天赋【点击查看详情】 。3万一平的楼板价 ， 一直都“坚守”4万的对外放风价 ， 且开盘时间也是一拖再拖 。项目置业顾问坦言：“我们也是在等机会能突破限价 ， 因为做毛坯注定亏本 。如果最后还是限价卖 ， 只能指望着隔壁的兄弟项目星河WORLD回点血了 。”
而在房叔的“朋友圈”里 ， 曾经几个熟识的星河销售人员近期状态也颇耐人寻味 ， “有人在出国旅游的路上 ， 有人已离职转战其他项目 。”不过 ， 来自案场最新的消息称 ， 这个新玄武首席豪宅终于准备开盘了 。预计首推货量为142套 ， 包括9层洋房（34套）和18层小高层（108套） ， 面积段103-143平米 。“价格将以最终获批的销许均价为准 。”
2019 ， 包括河西南在内的葛洲坝、金茂府等头部楼盘 ， 以及南部新城、江北核心区等板块 ， 南京大多数高层、甚至超高层产品能否真正突破限价？还是参考世茂天誉那样用精装升级包曲线溢价？仍需时间验证 。
二 ， 边缘板块正在由最后刚需向“全民改善”演变？
2016年之后 ， 南京主城无刚需已经成为令人无奈的现实和共识 。
当所谓的刚需产品节节败退至城外 ， 那些曾经看不上的地段也愈发金贵起来 ， 尤其是以外来刚需为主力客群的一批新老盘 ， 纷纷摇身变成了“首改”、“轻改”盘 ， 多以简装非毛坯的姿态昂首入市 。
最直观的例子 ， 比如燕子矶、青龙山、青龙地铁小镇、西善桥等 ， 无一不是如愿以偿地“丫鬟变小姐” 。在板块能级尚未达到高端改善人居条件的前提下 ， 房价就抢先一步起飞 。恨不得个个都变成河西南 。

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