三 ， 破限后一二手房倒挂消失 ， 部分板块会消化不良吗？
各板块冷热不均 ， 且在震荡中前行 。或将继续成为今年南京楼市的主旋律 。
在这样的大背景下 ， 有的还追求突破限价 ， 还想抬高溢价的项目 ， 似乎得真的该好好思考怎么走下去了 。
举个最直接的例子：青龙山新城的两家知名项目 ， 一个开盘去化5成 ， 另一个似乎更惨 ， 加推只卖了4成 。在板块遇冷的情况下 ， 一家案名为中南上悦城【点击查看详情】的纯新盘 ， 还是自信满满地对外放风将超过2.56万 。案场人员表示 ， 最快本周就能拿到销许 ， 预计下周开盘 。
再看2017年禄口出让的5幅宅地 ， “面粉价”全线破万 。一时风头无两 ， 被要求现房销售 。开发商也异口同声集体喊价要“突破2万-2.2万”大关 。但时至今日 ， 吊诡的是 ， 却没有任何一家高价地的住宅产品入市 。整个板块一片死寂 ， 安静得出奇 。
其中 ， 中骏融信雍景台【点击查看详情】在去年不声不响地推了商办性质的小户型公寓 ， 均价仅为1.6万 。红豆香江华庭【点击查看详情】则首开商铺产品 ， 去化相对惨淡 。而恒大林溪郡【点击查看详情】、中海云麓公馆【点击查看详情】两大头部新盘至今是声息全无 ， 早已默默“失踪”了大半年 。

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“禄口高价地的集体推迟入市 ， 说明开发商对板块未来溢价的信心依旧不足 。”有业内人士指出：“禄口二手房的整体均价长期徘徊在1.5-1.9万 ， 由于板块能级不高 ， 支撑房价资源不足 。如果冒然放开限价 ， 一二手倒挂消失 ， 对销售未必是一件好事 。”
一方面 ， 是房企不惜高价拿地增加土储 ， 必须提高溢价才能保证不亏本 。另一方面 ， 地缘刚需客群对于高房价的接受度“远比想象中的要低” 。在大多数投资客逐渐退场后 ， 禄口楼市究竟该何去何从？新盘放开限价后会不会遇到消化不良？这也是南京不少“尚欠火候”的板块都要集体直面的问题 。
在这点上 ， 麒麟就学得比较聪明 。在经历京奥港入市折戟、熙悦【点击查看详情】推迟入市节点后 ， 开发商们大多都已强烈感受到“麒麟的地缘客户想要的是什么？”这一核心命题 ， 在价格上不敢做太多文章 。例如新盘星叶枫庭【点击查看详情】精装均价只卖到2.8万 ， 甚至略低于熙悦 。
而即将在3月首开的新保弘天宸【点击查看详情】也多次放风“没有接到突破限价的通知” ， “基本不会超过3万/㎡” ， 给不少看中该项目 ， 但购买力相对有限的意向客户吃了一颗定心丸 。
事实上 ， 不仅是新房不敢涨 。就连麒麟的二手房市场也显得十分理性 。尤其在近期坊间传出“力小直属分校落地麒麟”这样的利好消息后 ， 麒麟二手房均价依然维持在2.3-2.6万/㎡左右 ， 并未出现明显上涨 。这也在无形中“牵制”了部分一手房渴望涨价的骚动之心 。
【玄武是怎么形成的 斗诡玄武怎么打】毕竟 ， 在楼市尚未全面回暖的前夜 ， 不是想飞就能飞的 。多一点点理性 ， 用时间换取空间 ， 是现阶段最稳妥的打法 。正如燕子矶那家只卖2.84万“筑底价”的央企盘 ， 2个多月前刚入市时还有不少人质疑、观望 。可是年后的表现却让所有人大吃一惊：昨天仅一天就卖了38套 ， 进账1.1个亿 。销售人员十分开心地表示：首期房源已经进入收官倒计时 。

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