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进入2019年 ， 南京楼市翘首以盼的大规模限价松绑 ， 终于轰轰烈烈地来了 。
而且 ， 如此大的动作 ， 还是以开年“双响炮”的王炸姿势浮出水面 ， 让人有些措手不及：
年前 ， 仙林湖的高科紫微堂【点击查看详情】冷不丁放了大卫星 ， 精装大平层卖到3.9万 ， 全面撕开区域3万出头的限价红线 ， 让所有人都惊呼意外 。年后 ， 西善桥的中海城南公馆【点击查看详情】成功取证 ， 精装均价3.5-3.9万/㎡ ， 最高已逼近4万/㎡ ， 在捅破城南3.5万限价天花板的同时 ， 还大有一股力压河西南的味道 。
值得注意的是 ， 尽管开年后南京纯新盘的价格比预期普遍要高 ， 可仍然挡不住买房人喷薄而出的热情 。2月18日晚 ， 500多组客户争抢城南公馆142套大户型 ， 平均4个人抢一套 ， 据官宣称是一夜售磬 ， 成为南京今年首个“夜光盘” 。
面对此情此景 ， 有人打趣道：鼓楼滨江的中海桃源里内心肯定五味杂陈 ， 只能默默流泪：“要是再晚一年入市就好了 ， 俺就能靠着黑科技光明正大地溢价了！”
但南京楼市就是等风等雨不等你 ， 总要有一部分“破限”前夜的牺牲品硬着头皮先上 。不然 ， 人家工科生在南京土地市场砸下的200多亿拿地款何时才能回笼？有道是 ， 先不管赚多赚少 ， 再不赶快回点银子 ， 又得被人说成“套牢”了 。
其实 ， 从2018下半年开始 ， 南京就有少数楼盘作为试水的先头部队 ， 率先突破区域限价红线 。比如 ， 鼓楼滨江的桃园世纪【点击查看详情】精装均价一夜跃上45028-49982元/㎡ ， 直接打破鼓楼滨江3.9万/㎡的限价束缚 ， 部分院墅产品价格甚至突破6万/㎡ 。
就连距离南京主城60公里以上、那个最“偏远”的小弟高淳 ， 区域房价在春节到来前也火速完成了三级跳：从1.1万一夜跳涨到1.6万 。高淳某牛逼别墅的售价更是达到3.2万 ， 让人几乎大跌眼镜 。

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一石激起千层浪 ， 各大购房意向群的网友口水吐槽声音不断：
“号称是国际慢城 ， 可房价上涨的速度一点也不慢啊 。”
“什么时候高淳也这么贵了？放开限价后 ， 2019年真买不起南京的房子了？”
即将步入“后破限时代” ， 南京楼市究竟会何去何从？我们不妨梳理一下 ， 南京一二手房市场目前已经出现的3大特征 。本文仅代表房叔个人观点 ， 权当抛砖引玉 。
一 ， 在南京 ， 哪些楼盘最容易“破限”？
明眼人不难发现 ， 最容易突破限价的产品首当其冲的是别墅 。尤其是以合院、类独栋别墅等超大面积居住的塔尖为代表 。
毕竟 ， 它们即使在调控最严厉的时期 ， 也可以完全“无视”区域限价红线 ， 以甩开所谓普通住宅价格几条街的牛逼姿态入市 。
比如 ， 位于仙林湖板块的新城璞樾和山 ， 11套类独栋别墅从2017年11月申报销许 ， 到2018年1月顺利取证 ， 销许单价直接卖到4.49万/㎡ 。以接近三倍于“面粉”的超高溢价 ， 率先踢爆仙林3万限价红线 。

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