权属商品房是公寓吗 _权属

1、权属商品房是公寓吗权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，并不是公寓。商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。
商品房和住宅房的定义不同，首先，商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼上有普通住宅和商业住宅。此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱。而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受住宅土地使用是70年的规定，只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后，购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用。而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期。
2、商品房朝向是按阳台还是大门来定商品房朝向是按大门来定。通常情况下，我们所讲的商品房是临着路边的门面房。这些房间最大的条件就是用来做生意，达到一定的利润率，从而获得财富。商品房的朝向主要是按照大门的方向来确定的，特别是平房更是按照大门的方向来确定，因为大多数的临街商品房是没有阳台的。并且商品房的阳台使用并不像我们居住区阳台使用那样，不需要太好的通风和采光。一般大门朝南的商品房更容易获得冬暖夏凉的一个环境条件。
3、商品房买卖合同与认筹的区别商品房买卖合同和认筹金的区别主要如下：
1、可否改变主意：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是签订购房合同再改变主意就相对比较困难，如果没有特别约定，一般情况下不了违约。
2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，但买房合同是有法律效应的。如，签合同后，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
签订合同后，通常情况下会有定金做为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
4、商品房是如何做外墙防水的1、如果要做外墙防水最好使用砂浆防水剂。
2、这样做好后可以与原来的水泥基面形成一个整体，在施工时如果之前的外墙做了瓷砖，要将原来的瓷砖全部铲掉再进行施工。
【权属商品房是公寓吗】3、尽可能不要使用防水涂料，因为使用防水涂料施工后，还要在做一层保护层，工序比较麻烦。

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