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按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证，不受法律保护 。小产权不能交易，没手续 。
签订的合同一定要要注意：
1、合同当事人要写明 ， 房屋的价格及付款时间约定 。
2、交房期限 。
3、权利担保 。
4、合同双方认为应当约定的其他事项 。
【法律依据】
【小产权的房子有购房合同吗 买小产权房屋合同要注意哪些】《土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有 ， 村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。

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