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选址选好了，经营才能事半功倍 。
条码学堂《单店选址的黄金法则》专栏正式上线了，本节课程由岳洋老师主讲，他在课堂上从「怎么找」和「怎么选」两个环节，结合7家美宜佳便利店开店选址经验（包括因为选址问题损失8000元的「血泪史」），以及同行交流指导过程中出现的选址问题，为大家详细论述了单店选址的完整流程与注意事项 。
我们整理了课程内容中关于「怎么找」和「怎么选」这两大问题的部分核心干货，与大家分享 。
- 1 -梳理目标——有针对性地寻址不存在所有条件都完美的店址，但对于不同的门店经营目标，有的缺点会被缩小，有的优点会被放大 。
所以首先，要确定好自己选址的大致范围，一般来说，围绕自己的生活圈，一个行政区域以内比较好，除非你自己有想法换个环境 。
其次，从一开始，就要审视好自己的资源，定好所匹配的店铺属性 。也就是讲，你要清楚地知道，自己找的店铺，面积大概多大，店租大概多少范围，我能承受多少的租金，是找空铺还是找二手门店直接接盘等等 。
第三，看到合适的门店，如果已经在经营状态，就上去了解下情况，分析分析店主有没有可能近期会转让，甚至有没有可能游说店主转让 。
在心态方面，自己找铺面，不要怕麻烦，一定要像个滤网一样，在所选的范围里面一层一层、一遍一遍地筛选 。很多时候，今天看好的位置没有放租，结果过两天，又开始招租了 。你如果不经常过去，很有可能这个店就错过了 。
现在店铺的抢手率是非常非常高的 。找店铺是个长期的工程，不是今天开始找，明天就到位的 。要做好长期抗战的心理准备，千万不要过于着急，感觉差不多就匆匆下手 。正式开始准备门店又处处不满意 。
最后，我还有一个小建议，寻址的时候，尽量找个自行车或者电动车，走街串巷地跑，不要开着汽车一晃而过，看到合适的铺面停个车都不方便，最后，然后干脆一脚油门就开走了 。
- 2 -寻址过滤噪音——找准有效信息，不被盲目忽悠找门店的时候，不管是转让的铺面，还是空铺，基础的信息务必要问到位 。比如房租、涨幅、转让费、商业街的物业费、商圈情况等等 。不要指望这些信息别人会一五一十的告诉你，你不问，有的缺点别人就可能有所隐瞒 。实际的情况是，空铺的房东或者中介、转让门店的老板，都会夸大其词，提高利润点，降低成本，鼓吹商圈发展的天花板 。比如，他们告诉你，这个门店附近，马上开通地铁站，开通以后人流就旺了，生意就好了 。

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又比如，这个站点是上下班或消费区高峰站点还是过渡区的空闲站点？因为同一条地铁线，进出客流量大的都和商圈有关系，要么是中转站，要么是附近有较多的写字楼等等 。过渡区的空闲站点由于上游的人流量一般，再加上进出站的需要，附近的行人路线反而限制更多，从而影响到店人流动线 。
- 3 -如何计算店址生命力很多朋友在选址的时候，往往为了争取到一个所谓的「好位置」，而忽视了很多客观硬件问题 。铺面硬件结构也是选址考量中非常重要的环节 。
第一，平面结构 。便利店以横卧型平面为佳，这样门头更宽，招牌也能做得更大更显眼 。从外面看，里面的商品陈列也更一目了然 。其次，是纵深型 。尽量保证门头有4米以上的宽度，太窄的话，因为有陈列柜或者收银台的位置占用，客人进出不方便，招牌也只能做得小小巧巧 。

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