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房产证没下来的二手房不可以买 ， 因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的 。
【房产证没下来的二手房可以买吗 房产证没下来的二手房能买吗】没有产权证不能办理过户的话 ， 那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的 。例如 ， 如果原业主离异的话房产将会被分割 ， 如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。
房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用 ， 并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全 。房产证首先起到登记行为完成的证明作用 。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请 ， 完成了相应的房屋登记 。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此 ， 房产证起到一种备忘的作用 。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿 。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全 。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险 。

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