【土地出让金和业主有何关系】划拨性质土地在办理房产证时 ， 或过户时 ， 需要缴纳土地出让金 ， 办理个人名义出让性质土地证 ， 才可以 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条规定 ， 以划拨方式取得土地使用权的 ， 转让房地产时 ， 应当按照国家规定 ， 报有批准权的部门审批 。有批准权的部门准予转让的 ， 应当由受让方办理土地使用权出让手续 ， 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。

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