【小产权房买卖合同的效力和风险】小产权房只能分配给本村村民 ， 并禁止向城市居民出售 ， 但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖 ， 根据私法原理 ， 法无禁止即可为 ， 因此 ， 只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力 ， 签订小产权房买卖合同时意思表示真实 ， 一般认定该小产权房买卖合同有效 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条规定 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
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（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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