次承租人主张租赁合同无效的情形有：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效 。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 。

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3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 。
【法律依据】
《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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