近日
【工厂风水 工业园区风水图片】由永平街永泰松子窿工业园区
改造而来的新海PARK
频频迎来探营打卡的电商企业和个人
新海PARK
是白云村级工业园改造示范点之一

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这个昔日的传统村级工业园
如今已摇身一变
成为电商总部、网红直播、培训机构
争相进驻的总部创意园区
昔日：产业“聚宝盆”
上世纪80年代， 优越的地理位置和工厂环境，成就了永泰村第十一、十二社松子窿工业区，一大批服装、皮具箱包生产企业在此扎根发展壮大 。

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▲ 新海PARK前身是村级工业园


“上世纪八九十年代，能到松子窿工业园上班是一件很幸运的事儿 。”永泰村村民龙叔介绍，松子窿工业园区是该街较早建成的工业园区之一，当时除了为村集体贡献物业租金外，还解决了村民的就业问题，不少“洗脚上田”的村民都到该工业区上班 。“离家近，只要肯干，总比种田强 。”
在当时，像这样的工业园区可以说是村民眼中的风水宝地 。“特别是上世纪90年代后，不少创业者来白云创办皮具和服装厂，就落户在这个工业园，产品销往世界各地 。”说起这个村级工业园的“威水史”，村民黄先生的脸上露出笑容 。他说，不少企业在这里赚到了“第一桶金”，办公区越租越大，招用的员工也越来越多 。
“我们就从十几个人的团队，做到现在拥有几百人，还有不少团队分流到其他地方办公 。”广州天港皮具有限公司有关负责人介绍，公司自创业之初就落户于此，逐渐发展壮大 。

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▲ 新海PARK前身是村级工业园


传统村级工业园区劣势渐显
不过，随着时代的发展，松子窿工业园逐渐显露出了与经济发展不相符的景象，包括厂房要素承载力不足、交通较为拥挤、人员密集等，不少企业开始到别的地方去发展 。特别是周边建起依云小镇、华发四季、岭南新世界等相对高端的住宅区后，这个传统村级工业园区就更显得格格不入 。
乘着广州市村级工业园区改造的东风，永平街将松子窿工业园摆上区“三资”服务平台进行公开招标，最终由广东新海文化创意投资有限公司中标，成为该园区的改造运营主体 。

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▲ 新海PARK升级改造中


如今：升级为电商总部创意园
中标后，广东新海文化创意投资有限公司随即对松子窿工业园进行了升级改造 。除了对园区外立面、道路等硬件设施进行升级外，该公司着重对园区的功能分区进行重新定位，依托电商定制产业+新消费时代进行升级，创造“商业街区”+“商务办公”复合多元的商业模式，打造场景化、主题化、个性化商业，将电商产业与时尚潮流结合，打造高品质体验式街区文化园区 。昔日的传统村级工业园，摇身变成电商总部创意园——新海PARK 。

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▲ 新海PARK



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▲ 新海PARK商务办公及休闲环境


目前，园区各功能分区已见雏形，楼上办公、楼下休闲的模式备受企业员工好评 。该园区总设计师郑怀泉介绍，园区通过不同分区业态结合，打造出了“一街四坊”沉积式主题文化街区 。“这里有舒适的办公环境，还有轻餐美食街，天台还有露天大足球场，给工作增添不少源动力 。”今年8月入驻的广州米果电子商务有限公司负责人说 。

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